PROVISIONSFREI, NATURNAHE UND GUT ANGEBUNDEN: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Eigengarten
, 2481 - Achau- Preis 220.500,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 833 Euro monatlich
- Fläche 45 m²
- Zimmer 2
Diese charmante Erstbezugswohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche überzeugt durch einen ideal geschnittenen Grundriss, moderne Wohnqualität und eine idyllische Lage direkt am Bach. Herzstück der Wohnung ist die großzügige, ca. 26 m² große Wohnküche, die viel Platz zum Kochen, Essen und Entspannen bietet. Das gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine praktische Schranknische sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit kleinem Eigengarten, die sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Der schöne Grünblick und die naturnahe Umgebung schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und laden dazu ein, die Ruhe im Freien zu genießen.
Ein ideales Zuhause für Singles und Paare, die modernes Wohnen mit Naturverbundenheit und Lebensqualität am Bach verbinden möchten!
Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück nahe Wien – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Hinweis: Verwendung von KI generierten Visualisierungen zur Veranschaulichung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit kleinem Eigengarten, die sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Der schöne Grünblick und die naturnahe Umgebung schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und laden dazu ein, die Ruhe im Freien zu genießen.
Ein ideales Zuhause für Singles und Paare, die modernes Wohnen mit Naturverbundenheit und Lebensqualität am Bach verbinden möchten!
Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments!
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Hinweis: Verwendung von KI generierten Visualisierungen zur Veranschaulichung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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Allgemeines
- Objektnummer 1939/220858
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2029
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Erdwärme
-
- Verfügbarkeit 2029
-
- Bezirk Mödling
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 45 m²
-
- Nutzfläche 45 m²
- Gartenfläche 8 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 12 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
Preisdetails
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Garage
Abstellraum
Stellplatz
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 26.09.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 25,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,73
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Eva Zankl-Gugerell
Immobilienfachberaterin
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
E-Mail Adresse
e.gugerell@immocontract.at
Mitarbeiternummer
54920461
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 443 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (31–58 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
88
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +231 €
Cashflow
≈ 4,1 %
Rendite
≈ 5,6 %
CoC
92
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.