2 Zimmer – Loggia – tolle Aussicht - renovierungsbedürftig

, 2340 - Mödling
  • Preis 275.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 939 Euro monatlich
  • Fläche 68 m²
  • Zimmer 2
Zum Verkauf gelangt eine 2 Zimmer Wohnung mit ca. 68m² in einer 1972 fertig gestellten, gepflegten Wohnhausanlage in der Weisses Kreuz Gasse.

Die Wohnung liegt im 5. Stock mit Lift und teilt sich so auf: Der Lift bleibt im Halbstock stehen, ein paar Stufen sind zu überwinden).

Über einen Vorraum gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Platz für einen Couch- und Lebensbereich. Die schöne Loggia gibt Ihnen Platz zum Auftanken und Entspannen und bietet bei schönem Wetter Fernblick. Das ruhige Schlafzimmer gibt Ihnen Raum für erholsamen Schlaf, es ist sehr geräumig. Die extra Küche ist voll ausgestattet, aber schon ein älteres Modell und hat einen Essplatz – es handelt sich um eine altehrwürdige Regina Küche. Das Bad ist mit Wanne und Waschbecken ausgestattet, das WC ist extra.

Es gibt einen kleinen Abstellraum in der Wohnung und ein kleines Kellerabteil.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig (es funktioniert alles, ist aber alt).

Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile:

* tolle Lage

* sehr gepflegter Zustand

* tolle Aussicht

* gute Infrastruktur

* Supermärkte

* Ärzte, Apotheken

* Schulstadt Mödling, HTL

* Bushaltestelle

* S-Bahnhof

* Wien Nähe

* SCS Nähe

Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung,

ich freue mich auf Sie.

EiseleReal KG

Stefan Bruckböck

0676 7777716

stefan.bruckboeck@eiselereal.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 16521

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1972

  • Heizungsart Etage
  • Heizungsträger Gas

  • Bezirk Mödling

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 68 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 26.02.2033

  • Heizwärmebedarf (HWB) 71,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,51

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Stefan Bruckböck
Stefan Bruckböck Geschäftsführer Eisele Real KG

Preisbewertung

79 Günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 333 vergleichbaren wohnungen (48–88 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
81
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
566 m Mödling Prießnitztal
Bildungseinrichtung
855 m NÖ Landeskindergarten Brühler Straße
medizinische Versorgung
448 m Dr. Doris Kneissl
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
698 m Juhasz
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.