Großzügige 102-m²-Wohnung mit Gartenanteil, Gartenhütte und Carport – absolute Ruhelage in Bad Aussee

Eckdaten: Wohnung · ca. 102 m² · 4 Räume · Bad mit Badewanne · separates/eigenes WC · West-Balkon · Gartenanteil · Gartenhütte · 2 zusätzliche Abstellräume (nicht in der Wohnfläche mit eingerechnet) · Carport · sonnig · absolute Ruhelage

Lage

Die Wohnung liegt in Bad Aussee, dem geografischen Mittelpunkt Österreichs und Zentrum des Ausseerlandes. Die Kur- und Vitalstadt verbindet lebendiges Ortszentrum, Tradition und unmittelbare Naturnähe. Das Objekt besticht durch seine absolute Ruhelage bei gleichzeitig sonniger Ausrichtung – ideal für alle, die Erholung und Privatsphäre suchen, ohne auf die Nähe zu Infrastruktur und Anbindung zu verzichten.

Raumaufteilung

ca. 102 m² Wohnfläche auf 4 Räumen – großzügig und flexibel nutzbar (Wohnen, Schlafen, Arbeiten, Kinder-/Gästezimmer)
Bad mit Badewanne sowie WC
West-Balkon – Freisitz mit Nachmittags- und Abendsonne
Eigener Gartenanteil – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien
Gartenhütte
2 zusätzliche Abstellräume, die nicht in die Wohnfläche eingerechnet sind – wertvoller Extra-Stauraum

Ausstattung & Highlights

Absolute Ruhelage bei sonniger Ausrichtung – seltene Kombination mit hohem Wohnwert
Überschaubare Hausgemeinschaft: viel Privatsphäre und geringe gemeinschaftliche Abstimmung
West-Balkon für entspannte Stunden in der Sonne
Gartenanteil - Gartenhütte
Zwei separate Abstellräume als zusätzlicher Nutzraum (Keller/Depot/Technik) – ohne Anrechnung auf die 102 m²
Großzügiger 4-Raum-Grundriss – ideal für Paare, Familien oder als komfortabler Hauptwohnsitz

Region

Bad Aussee liegt eingebettet zwischen den Seen des Ausseerlandes und den Gipfeln von Totem Gebirge und Dachsteinmassiv – die folgenden Links führen auf die offiziellen Seiten des Tourismusverbandes Ausseerland – Salzkammergut:

Seen: Altausseer See, Grundlsee, Toplitzsee und Ödensee – Baden in Trinkwasserqualität, Bootsfahrten und Uferwege → Seen im Ausseerland
Berge & Wanderrouten: Hausberg Loser mit Panoramastraße, Touren im Toten Gebirge, Drei-Seen-Wanderung u. v. m. → Wandern im Ausseerland
Sommerfrische & Aktiv: Rad- und E-Bike-Touren, Schifffahrt Grundlsee, Naturerlebnisse → Sommerfrische
Wintersport: Die Region zählt zu den beliebtesten Wintersportgebieten der Steiermark. Das familienfreundliche Skigebiet Loser Altaussee begeistert mit bestens präparierten Pisten, modernen Liftanlagen und traumhaften Panoramablicken. Darüber hinaus ist das Skigebiet Tauplitz in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein abwechslungsreiches Angebot für Skifahrer und Snowboarder. Auch Langläufer, Schneeschuhwanderer und Skitourengeher finden im Ausseerland ideale Bedingungen. → Skifahren im Ausseerland
Sonstiges (Kultur & Erlebnisse): Narzissenfest, Salzwelten Altaussee, Kammerhofmuseum, Narzissen Vital Resort - Solebad und weitere Ausflugsziele → Erlebnisse im Ausseerland
Region im Überblick: → Ausseerland – Salzkammergut

Fazit

Eine großzügige 4-Raum-Wohnung mit rund 102 m² – in absoluter Ruhelage und dennoch sonnig gelegen. Der West-Balkon, der Gartenanteil und die Gartenhütte, die zwei zusätzlichen (nicht mit eingerechneten) Abstellräume und die kleine Hausgemeinschaft machen das Objekt besonders wohnlich und privat. Ein ideales Zuhause für alle, die Platz, Ruhe und die Naturkulisse des Ausseerlandes schätzen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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