Nachhaltig wohnen mit Erdwärme – Architektenhaus in idyllischer Grünruhelage mit Weitblick
, 3041 - Asperhofen- Preis 1.260.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 4305 Euro monatlich
- Fläche 183 m²
- Zimmer 5
Lage: Dörfl (Nähe Neulengbach)
Wohnfläche: ca. 183 m²
Baujahr: 2007
Zimmer: 5
Grundstück: Wohnhaus im Bauland Agrar, großzügiger Garten im Grünland
Heizung: Erdwärme (Hoval Wärmepumpe)
Objektbeschreibung
Dieses moderne Architektenhaus überzeugt durch klare Linien, hochwertige Bauweise und eine idyllische Grünruhelage am Übergang vom Wienerwald zum Tullnerfeld. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich (über 60 m²) mit offener Küche und Kamin.
Große Fensterflächen, durchdachte Grundrisse und mehrere Terrassen bieten viel Licht und einen herrlichen Ausblick ins Grüne.
Highlights
Nachhaltige Erdwärme-Heizung & kontrollierte Wohnraumlüftung
Hochwertige Tischlerküche mit Siemens-Geräten
Maßgefertigte Einbaumöbel inklusive
3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster (Internorm)
Edle Materialien: Holzdielen & Naturstein
Zwei Bäder + Schrankraum im Elternbereich
Keller mit direktem Zugang zu überdachten Stellplätzen
Großzügiger Garten in Grünruhelage
Lage & Infrastruktur
Ruhige, naturnahe Umgebung mit Weitblick
Neulengbach in ca. 10 Minuten erreichbar
Kindergarten fußläufig (~600 m)
Busanbindung (Linie 461)
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten (Wandern, Reiten, Natur)
Zusatzpotenzial
Genehmigter Carport (noch nicht errichtet)
Geplanter Schwimmteich möglich
Fazit
Ein hochwertiges Zuhause für alle, die modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und naturnahe Ruhe verbinden möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Wohnfläche: ca. 183 m²
Baujahr: 2007
Zimmer: 5
Grundstück: Wohnhaus im Bauland Agrar, großzügiger Garten im Grünland
Heizung: Erdwärme (Hoval Wärmepumpe)
Objektbeschreibung
Dieses moderne Architektenhaus überzeugt durch klare Linien, hochwertige Bauweise und eine idyllische Grünruhelage am Übergang vom Wienerwald zum Tullnerfeld. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich (über 60 m²) mit offener Küche und Kamin.
Große Fensterflächen, durchdachte Grundrisse und mehrere Terrassen bieten viel Licht und einen herrlichen Ausblick ins Grüne.
Highlights
Nachhaltige Erdwärme-Heizung & kontrollierte Wohnraumlüftung
Hochwertige Tischlerküche mit Siemens-Geräten
Maßgefertigte Einbaumöbel inklusive
3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster (Internorm)
Edle Materialien: Holzdielen & Naturstein
Zwei Bäder + Schrankraum im Elternbereich
Keller mit direktem Zugang zu überdachten Stellplätzen
Großzügiger Garten in Grünruhelage
Lage & Infrastruktur
Ruhige, naturnahe Umgebung mit Weitblick
Neulengbach in ca. 10 Minuten erreichbar
Kindergarten fußläufig (~600 m)
Busanbindung (Linie 461)
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten (Wandern, Reiten, Natur)
Zusatzpotenzial
Genehmigter Carport (noch nicht errichtet)
Geplanter Schwimmteich möglich
Fazit
Ein hochwertiges Zuhause für alle, die modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und naturnahe Ruhe verbinden möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 95396
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 2007
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Erdwärme
-
- Verfügbarkeit n.V.
-
- Bezirk St. Pölten Land
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 183 m²
-
- Grundstücksfläche 2.698 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 102 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Keller
Abstellraum
Carport
Stellplatz
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 06.05.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 64,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,82
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Verde Holzapfel ehem. Lenz
Geschäftsführende Gesellschafterin
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Telefon
+43 664 840 7980
E-Mail Adresse
verde.holzapfel@haus-haus.at
Mitarbeiternummer
27827137
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
84
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
