Einfamilienhaus in Ybbs an der Donau

Wohn- und Gewerbeobjekt mit Entwicklungspotenzial in Ybbs an der Donau zu kaufen

Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Wohn - und Renditeobjekt in Ybbs an der Donau / Unterauerstraße mit einer Gesamtgrundfläche von ca. 1.626 m²

Widmung: Bauland Kerngebiet

Baujahr: 1977 / Aufstockung erfolgte zwischen 1978 und 1980

Die gegenständliche Liegenschaft bietet vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten:

1.Im Erdgeschoß befindet sich eine Büro- und Lagerfläche im Ausmaß von ca. 189 m² + Garage ( in Summe 215 m²)

2. Im Obergeschoß befindet sich eine Wohnung mit 100m² Wohnfläche / Parkettböden / Fußbodenheizung / Mietvertrag endet August 2026

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedenste Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

1985 Vollwärmeschutz / 10 cm,Nordseite sowie Ostseite 20 cm, sowie Fenster, Terrassentüren und Balkontüren neu

2000 Elektroverkabelung NEU

2000 Sanitärinstallationen und Verrohrung

2002 Heizanlage / Umstellung auf Fernwärme

2002 neue Fenster / EG Alu / OG Wohnung Holz/Alu

2008 Maler- und Tapezierarbeiten

Die Liegenschaft ist besonders interessant für Gewerbetreibende, welche in einem Haus wohnen und arbeiten möchten.Insgesamt handelt es sich um eine durchaus attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung mit Entwicklungs- als auch Ausbaumöglichkeiten (Bebauungsdichte) in guter Stadtrandlage. EG und OG werden durch Fernwärme beheizt.

Kanal: an das öffentliche Netz angeschlossen

Wasser: an das öffentliche Netz angeschlossen

Infrastruktur: Sehr gute Anbindung sowie Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung.

Bautechnik / OG Aufstockung 1978

Außenwände: Hohlziegelmauerwerk 25 cm

Zwischen - und Trennwände: DÜWA Ziegel 10 cm

Spannbetondecke massiv

Dacheindeckung: Welleternit

Kurzfristige Besichtigungen möglich.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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