MEHR ALS NUR ZUHAUSE.

, 3380 - PΓΆchlarn
  • Preis 339.500,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren fΓΌr 1282 Euro monatlich
  • FlΓ€che 136 mΒ²
  • Zimmer 5
🍁 Ankommen und wohlfΓΌhlen – Stilvoller Erstbezug mit herrlichem Fernblick

Dieses hochwertige Haus vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Bauweise und eine familienfreundliche Lage. Auf ca. 136 m² WohnflÀche erwarten Sie 5 Zimmer, eine großzügige Terrasse, 3 Badezimmer sowie ein sonniger Garten mit schânem Grün- und Fernblick.

Highlights:

Neubau & Erstbezug
ca. 136 mΒ² WohnflΓ€che auf 2 Ebenen
5 Zimmer
Terrasse mit ca. 19,67 mΒ²
3 Badezimmer
LuftwÀrmepumpe & Fußbodenheizung
Klimaanlage
HWB 40 (B), fGEE A+
Carport und zusΓ€tzlicher Stellplatz

🌿 Jetzt besichtigen & Wohngefühl erleben!

Bilder und ExposΓ©s kΓΆnnen nur einen ersten Eindruck vermitteln – das besondere Ambiente, die hochwertige AusfΓΌhrung und den traumhaften Fernblick erleben Sie am besten persΓΆnlich vor Ort.

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FΓΌr Fragen oder die Anforderung weiterer Unterlagen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur VerfΓΌgung. Gerne unterstΓΌtzen wir Sie auch bei der Finanzierung und stellen auf Wunsch den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungsspezialist her.

Hinweis: Einige Bilder in diesem Inserat wurden mit UnterstΓΌtzung von KΓΌnstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet, virtuell mΓΆbliert (Virtual Staging) oder erstellt, um einen besseren Eindruck von den MΓΆglichkeiten der Immobilie zu vermitteln. Sie zeigen teilweise Einrichtungsbeispiele oder optimierte Darstellungen und entsprechen nicht zwingend dem aktuellen Ist-Zustand.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tΓ€tig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen

Allgemeines


  • Objektnummer 1633/520

  • Objektart Einfamilienhaus

  • Baujahr 2024

  • Zustand Erstbezug

  • Heizungsart Fussboden, Zentral
  • HeizungstrΓ€ger LuftwΓ€rmepumpe

  • VerfΓΌgbarkeit sofort

  • Bezirk Melk

  • Bundesland NiederΓΆsterreich

FlΓ€chen


  • WohnflΓ€che 136 mΒ²

  • GrundstΓΌcksflΓ€che 300 mΒ²
  • Balkon-/TerrassenflΓ€che 20 mΒ²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 5

  • Badezimmer 3
  • Separate WC 3

Ausstattung


Klimaanlage
Keller
Abstellraum
Carport
Stellplatz
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • GΓΌltig bis 15.02.2034

  • HeizwΓ€rmebedarf (HWB) 40,0 kWh/mΒ²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,57

  • Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Katharina Wolfslehner
Katharina Wolfslehner Immobilienberaterin & Partnerin Fortuna Real GmbH & Co KG

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / mΒ²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
FΓΌr diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 StΓ€rken Β· 0 Hinweise
Daten: Β© OpenStreetMap-Mitwirkende Β· ohne GewΓ€hr auf VollstΓ€ndigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Γ–ffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
GrΓΌnflΓ€chen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
StΓ€rken
Nahversorgung
331 m BΓ€ckerei Schwinn
Γ–ffentliche Verkehrsmittel
101 m PΓΆchlarn Schulen
Bildungseinrichtung
100 m Volksschule PΓΆchlarn
medizinische Versorgung
225 m Dr. Johann Reikersdorfer
GrΓΌnflΓ€che
11 m Schlosspark
Gastronomie/Freizeitangebot
273 m Pizzaria Salve
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt β€”
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) β€”
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) β€”
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) β€”
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) β€”
+ MaklergebΓΌhren (3,6 %) β€”

SchΓ€tzwerte – finale Nebenkosten kΓΆnnen abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
β€”
Kreditbedarf
β€”
Kaufpreis β€”
Nebenkosten β€”
Zinsen gesamt β€”
Gesamtkosten β€”

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von BonitΓ€t, KredithΓΆhe, Laufzeit und Besicherung abhΓ€ngig. Kein Angebot gemÀß Β§ 12 HIKrG.