@DOPPELHAUSHÄLFTE BEI WIENER NEUSTADT LAND!! ERSTBEZUG!! TRAUMHAUS WARTET AUF SIE!! 360°- 3D Besichtigung!!!@

, 2752 - Wöllersdorf
  • Preis 545.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1862 Euro monatlich
  • Fläche 154 m²
  • Zimmer 6
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360 Grad Besichtigung: MUSTERHAUS https://my.matterport.com/show/?m=MtSkoPqm83R

Auf unsere Homepage, unter http://www.realimmo.wien finden Sie täglich interessante, aktuelle und neue Immobilienangebote.

Es stehen belags- oder schlüsselfertige 8 Doppelhaushälften und 2 Einfamilienhäuser mit 112 m² bis 154 m² Wohnnutzfläche und Grundstückgröße von 253 m ² bis 424 m² - mit Balkon, Terrasse und Garten - zum Verkauf, in unmittelbarer Nähe (ca. 10 km) zu Wiener Neustadt.

Durch sorgfältige Planung wird eine optimale Raumaufteilung erzielt:

Im Erdgeschoß befinden sich Vorraum inkl. Garderobenbereich, das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Küche, (Küche ist nicht dabei), und Kamin, ein Technikraum mit Stauraum und das WC.

Im Obergeschoß sind ein Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, zwei weitere Schlafzimmer inkl. Balkon, und ein großes Badezimmer mit Fenster, Toilette, Dusche und Badewanne.

Geheizt und gekühlt wird das Haus mit der Luftwärmepumpe! Sparsam und bequem! Überall Fußbodenheizung!

Jedes Haus verfügt über ein eigenes Grundstück, ein Carport, Balkon und eine gepflasterte Terrasse.

Alle Doppelhaushälften sind zusätzlich mit einem einheitlichen Gartenhaus (inkl. Betonboden) ausgestattet.

Perfekt positioniert bietet die Lage einerseits Ruhe von dem Orts-Trubel, anderseits befinden sich alle Einkaufsmöglichketen wie Billa, Penny, und, Schulen etc. fußläufig nur wenige hundert Meter entfernt, sowie der örtliche Bahnhof sind in fußläufiger Umgebung bequem erreichbar.

Haus 1 Grundst.-Gr. 379m² Wohnfl. 154m² 545.000,-

Haus 2 Grundst.-Gr. 424m² Wohnfl. 154m² VERKAUFT

Haus 3 Grundst.-Gr. 299m² Wohnfl. 112,31m² 449.000,-

Haus 4 Grundst.-Gr. 281m² Wohnfl. 112,31m² 495.000,-

Haus 5 Grundst.-Gr. 308m² Wohnfl. 112,31m² 455.000,-

Haus 6 Grundst.-Gr. 278m² Wohnfl. 112,31m² VERKAUFT

Haus 7 Grundst.-Gr. 294m² Wohnfl. 112,31m² 457.000,-

Haus 8 Grundst.-Gr. 253m² Wohnfl. 112,31m² VERKAUFT

Haus 9 Grundst.-Gr. 311m² Wohnfl. 112,31m² VERKAUFT

Haus 10 Grundst.-Gr. 256m² Wohnfl. 112,31m² VERKAUFT

FOTOS SIND MUSTERBILDER

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!

HINWEIS: WIR WEISEN AUSDRÜCKLICH DARAUF HIN, DASS ZWISCHEN REAL IMMO WIEN UND DER AUFTRAGGEBERIN / DEM AUFTRAGGEBER EIN WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS BESTEHT! IRRTUM UND ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN! UNSERE GESETZLICHEN PFLICHTEN ALS DOPPELMAKLER WERDEN DADURCH NICHT BEEINTRÄCHTIGT! "BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."

Infrastruktur / Entfernungen

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Allgemeines


  • Objektnummer 56421

  • Objektart Doppelhaushälfte

  • Baujahr 2021

  • Zustand Erstbezug

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Luftwärmepumpe

  • Verfügbarkeit SOFORT

  • Bezirk Wiener Neustadt Land

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 154 m²
  • Grundstücksfläche 379 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 6

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 2

Ausstattung


Badewanne
Klimaanlage
Keller
Abstellraum
Carport
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 15.01.2031

  • Heizwärmebedarf (HWB) 44,4 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,72

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
R
Realimmo Kooperationspartner Real Immo Wien Immobilientreuhand - Inh. Gerald Frank

Preisbewertung

49 Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 59 vergleichbaren hausen (108–201 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
70
/ 100
Lagebewertung
Gute Lage
4 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
79 m Friedrich
Öffentliche Verkehrsmittel
7 m Wöllersdorf Hauptplatz
Grünfläche
67 m
Gastronomie/Freizeitangebot
35 m „Cabiba“ (Cafe – Bistro – Bar)
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch rail
89 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.