Modernes Wohnjuwel in Sollenau: Großzügigkeit trifft auf individuelle Gestaltungsfreiheit !!
, 2601 - Sollenau- Preis 478.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1806 Euro monatlich
- Fläche 140 m²
140 m² Wohnfläche | 3 Schlafzimmer + Galerie | Fernblick & Ruhelage
Dieses exklusive Neubauprojekt vereint zeitlose Architektur mit einem durchdachten Raumkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Ob als großzügiges Familienidyll oder als stilvoller Rückzugsort mit Home-Office-Potenzial – hier bestimmen Sie das Finish!
Die Highlights auf einen Blick
Lichtdurchflutetes Wohnen: Großflächige Glas-Schiebeelemente und ein offener Grundriss schaffen eine helle, einladende Atmosphäre.
Architektonisches Extra: Ein eleganter Galerieraum im Obergeschoss bietet Platz für Ihre Bibliothek, ein exklusives Büro oder eine Lounge mit Weitblick.
Outdoor-Paradies: Neben dem großzügigen Eigengarten verfügt das Haus über eine Erdgeschoss-Terrasse sowie eine zusätzliche Dachterrasse/Galerie.
Individuelles Design: Das Haus wird belagsfertig übergeben. Wählen Sie Böden und Wandfarben nach Ihrem persönlichen Geschmack (Schlüsselfertig-Paket optional möglich). Bezugsfertig ca. 12 Wochen nach Auftragserteilung.
Komfort auf jeder Ebene: Ein hochwertiges Hauptbad sowie separate WCs auf jeder Etage garantieren maximale Funktionalität.
Objektdaten & Preis
Objekttyp: Moderne Doppelhaushälfte (Neubau)
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer + offene Galerie)
Badezimmer / WC: 1 Bad mit WC, 2 separate WCs
Außenflächen: Großer Garten, 2 Terrassen
Zustand: Belagsfertig
Kaufpreis: € 478.000,-
Die Lage: Ruhe genießen, zentral leben
Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten, familienfreundlichen Siedlungslage in Sollenau. Hier genießen Sie den perfekten Mix aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung:
Natur vor der Tür: Grüne Umgebung mit herrlichem Fernblick
Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar
Anbindung: Ideale Verkehrsanbindung für Pendler Richtung Wiener Neustadt und Wien
Ihr Weg zum Wohntraum
Nutzen Sie die Chance, ein Neubauobjekt zu erwerben, das Sie im Innenbereich noch nach Ihren eigenen Vorstellungen vollenden können. Ein hochwertiges Schlüsselfertig-Paket kann auf Wunsch gerne durch uns koordiniert werden. Fertiggestellt und bezugsfertig 12 Wochen nach Auftragserteilung.
Hinweis:
Die mit einem Stern gekennzeichneten Bilder sind visualisierte bzw. gestagte Darstellungen und dienen der besseren Veranschaulichung.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Begehung von der Qualität und dem Raumgefühl dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Dieses exklusive Neubauprojekt vereint zeitlose Architektur mit einem durchdachten Raumkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Ob als großzügiges Familienidyll oder als stilvoller Rückzugsort mit Home-Office-Potenzial – hier bestimmen Sie das Finish!
Die Highlights auf einen Blick
Lichtdurchflutetes Wohnen: Großflächige Glas-Schiebeelemente und ein offener Grundriss schaffen eine helle, einladende Atmosphäre.
Architektonisches Extra: Ein eleganter Galerieraum im Obergeschoss bietet Platz für Ihre Bibliothek, ein exklusives Büro oder eine Lounge mit Weitblick.
Outdoor-Paradies: Neben dem großzügigen Eigengarten verfügt das Haus über eine Erdgeschoss-Terrasse sowie eine zusätzliche Dachterrasse/Galerie.
Individuelles Design: Das Haus wird belagsfertig übergeben. Wählen Sie Böden und Wandfarben nach Ihrem persönlichen Geschmack (Schlüsselfertig-Paket optional möglich). Bezugsfertig ca. 12 Wochen nach Auftragserteilung.
Komfort auf jeder Ebene: Ein hochwertiges Hauptbad sowie separate WCs auf jeder Etage garantieren maximale Funktionalität.
Objektdaten & Preis
Objekttyp: Moderne Doppelhaushälfte (Neubau)
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer + offene Galerie)
Badezimmer / WC: 1 Bad mit WC, 2 separate WCs
Außenflächen: Großer Garten, 2 Terrassen
Zustand: Belagsfertig
Kaufpreis: € 478.000,-
Die Lage: Ruhe genießen, zentral leben
Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten, familienfreundlichen Siedlungslage in Sollenau. Hier genießen Sie den perfekten Mix aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung:
Natur vor der Tür: Grüne Umgebung mit herrlichem Fernblick
Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar
Anbindung: Ideale Verkehrsanbindung für Pendler Richtung Wiener Neustadt und Wien
Ihr Weg zum Wohntraum
Nutzen Sie die Chance, ein Neubauobjekt zu erwerben, das Sie im Innenbereich noch nach Ihren eigenen Vorstellungen vollenden können. Ein hochwertiges Schlüsselfertig-Paket kann auf Wunsch gerne durch uns koordiniert werden. Fertiggestellt und bezugsfertig 12 Wochen nach Auftragserteilung.
Hinweis:
Die mit einem Stern gekennzeichneten Bilder sind visualisierte bzw. gestagte Darstellungen und dienen der besseren Veranschaulichung.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Begehung von der Qualität und dem Raumgefühl dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7897/316
-
- Objektart Doppelhaushälfte
-
- Heizungsart Fussboden
- Bezirk Wiener Neustadt Land
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 140 m²
-
- Gartenfläche 220 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 41 m²
Raumaufteilung
- Badezimmer 1
- Separate WC 3
Ausstattung
Badewanne
Terrasse
HS
Harald Skaropitsch
Schöneres Wohnen
E-Mail Adresse
office@astria.at
Mitarbeiternummer
47382268
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 76 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (98–182 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
59
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ +61 €
Cashflow
≈ 3,1 %
Rendite
≈ 0,7 %
CoC
77
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bahnstrecke
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
