Projektentwicklung Wildon: 3.892 m² Baugrund, 20 Wohneinheiten mit Garten bzw. Balkon, 45 Parkplätze – bereit zur Übernahme!

Seltene Gelegenheit für Projektentwickler und institutionelle Investoren:

vollständig ausgearbeitete Wohnbauprojektierung auf zwei Baufeldern am Augweg 13 & 15 in 8410 Wildon – sofort übernahmefähig, inklusive aller Planungsunterlagen und Vorentwicklungsleistungen.

Das Projekt auf einen Blick:

20 Wohneinheiten auf zwei separaten Baufeldern (Augweg 13 & 15)
Grundstück gesamt: ca. 3.892 m² (3 zusammengeführte Teilgrundstücke)
Einheitenmix: 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, 49–73 m²
Alle EG-Einheiten mit privatem Gartenanteil, alle OG-Einheiten mit Balkon
45 Stellplätze gesamt (22 überdacht, 23 offen)
Gemeinsamer Spielplatz 300 m²
Widmung: Dorfgebiet DO 0,2–0,5 | vollerschlossen
Satteldach 25°, 2 Geschosse, je 2 Baukörper pro Baufeld

Was mitgeliefert wird:

Vollständige Planungsunterlagen beider Baufelder (Grundrisse, Lagepläne, Kubaturpläne)
Direktkontakt zum beauftragten Planungsbüro
Gutachten und Expertenstellungnahmen
Behördliche Korrespondenz und Verfahrensunterlagen
Grundbuchunterlagen und Teilungsplan

Bestand: Auf den Grundstücken befinden sich derzeit abbruchreife Bestandsgebäude. Abbruch vor Baubeginn einzuplanen – bereits in der Projektkalkulation berücksichtigt.

Kaufpreis: € 495.000,– (inkl. aller Planungs- und Vorleistungen)

LAGEBESCHREIBUNG

Wildon ist eine wachsende Marktgemeinde im Bezirk Leibnitz, ca. 30 Bahnminuten südlich von Graz – eine der gefragtesten Pendlerlagen der Südsteiermark.

Standortvorteile:

Ruhige, grüne Wohnlage mit Grünblick
Geringe Lärmbelastung
Autobahnanschluss A9: ca. 3,7 km
Bahnhof Wildon: ca. 975 m
Bus: ca. 350 m
Supermarkt: ca. 625 m
Schule & Kindergarten: ca. 1,2 km
Arzt & Apotheke: ca. 1,5 km

Augweg 13: Wohnhaus Nr. 1 – 7 Einheiten

Lage
Fläche
Zimmer
Außenbereich

EG – Einheit 1
49,4 m²
2 Zimmer
Gartenanteil

EG – Einheit 2
68,8 m²
3 Zimmer
Gartenanteil

EG – Einheit 3
68,8 m²
3 Zimmer
Gartenanteil

OG – Einheit 4
49,4 m²
2 Zimmer
Balkon

OG – Einheit 5
49,4 m²
2 Zimmer
Balkon

OG – Einheit 6
68,8 m²
3 Zimmer
Balkon

OG – Einheit 7
68,8 m²
3 Zimmer
Balkon

Augweg 13: Wohnhaus Nr. 2 – 4 Einheiten

Lage
Fläche
Zimmer
Außenbereich

EG – Einheit 1
68,8 m²
3 Zimmer
Gartenanteil

EG – Einheit 2
68,8 m²
3 Zimmer
Gartenanteil

OG – Einheit 3
68,8 m²
3 Zimmer
Balkon

OG – Einheit 4
68,8 m²
3 Zimmer
Balkon

Augweg 15: Wohnhaus Nr. 1 – 5 Einheiten

Lage
Fläche
Zimmer
Außenbereich

EG – Einheit 1
52,7 m²
2 Zimmer
Gartenanteil

EG – Einheit 2
73,1 m²
3 Zimmer
Gartenanteil

OG – Einheit 3
52,7 m²
2 Zimmer
Balkon

OG – Einheit 4
73,1 m²
3 Zimmer
Balkon

OG – Einheit 5
71,6 m²
3 Zimmer
Balkon

Augweg 15: Wohnhaus Nr. 2 – 4 Einheiten

Lage
Fläche
Zimmer
Außenbereich

EG – Einheit 1
68,8 m²
3 Zimmer
Gartenanteil

EG – Einheit 2
68,8 m²
3 Zimmer
Gartenanteil

OG – Einheit 3
68,8 m²
3 Zimmer
Balkon

OG – Einheit 4
68,8 m²
3 Zimmer
Balkon

AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG

Das Konzept wurde konsequent auf die Anforderungen der Zielgruppe (Mieter im Segment Jungfamilien / Pendler) ausgerichtet:

Erdgeschosswohnungen mit privatem Gartenanteil – stark nachgefragtes Alleinstellungsmerkmal in der Region
Obergeschosswohnungen mit Balkonen und Grünblick
Überdachte Stellplätze als Vermarktungsvorteil bei der Vermietung
Fahrradabstellplätze und Kellerabteile als Standard
Spielplatz (300 m²) als gemeinschaftsstiftende Anlage für beide Baufelder
Architektur landschaftskonform: Satteldach, Holzelemente, naturnahe Materialsprache
Einheitenstruktur am Sweetspot: kompakt, effizient, voll vermietbar

SONSTIGES / ANMERKUNGEN

Der Eigentümer veräußert das Projekt im aktuellen Entwicklungsstand und stellt sämtliche bisher erbrachten Planungsleistungen, Unterlagen sowie alle relevanten Kontakte (Planungsbüro, Fachexperten, Behörden) dem Erwerber vollständig zur Verfügung. Eine nahtlose Projektübernahme und unmittelbarer Einstieg in die Umsetzungsphase sind damit gewährleistet.

Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.

Warum dieses Projekt?

Zwei Baufelder. 20 Wohneinheiten. Eine Projektierung, die fertig gedacht ist.

€ 495.000,– für 3.892 m² Bauland, marktgerechte Einheitenstruktur, nachgewiesene Standortnachfrage und den kompletten Entwicklungsvorlauf inklusive!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

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