Bauträgerprojekt mit 10 (optional 15) Tops in sehr guter Lage
Annagasse, 2700 - Wiener Neustadt- Preis 900.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3400 Euro monatlich
- Fläche 1.080 m²
Zum Verkauf steht eine Liegenschaft inklusive eines voll eingereichten Neubauprojekts, dessen rechtskräftige Baubewilligung für Februar 2026 avisiert ist. Dieses Paket ermöglicht einen sofortigen Baustart ohne die üblichen langwierigen Behördenwege.
Die Eckdaten auf einen Blick:
Wohnnutzfläche: ca. 1.080 m² (Gesamt)
Einheiten: 10 großzügige Wohneinheiten (Status: Eingereicht)
Optimierungspotenzial: Dank durchdachter Planung ist eine Erweiterung auf 15 Einheiten mittels einfacher Bauanzeige (ohne neues Bewilligungsverfahren) möglich.
Gewerbeanteil: 1 Geschäftslokal im EG – Exit-Strategie bereits gesichert, da ein Käufer für diese Fläche vorhanden ist.
Stellplätze: 19 KFZ-Stellplätze direkt auf Eigengrund (sehr guter Schlüssel für diese Stadtlage).
Geschoßanzahl: EG + 2 Obergeschoße (harmonische Integration in das Stadtbild).
Strategische Vorteile für Investoren:
Minimiertes Entwicklungsrisiko: Durch die bevorstehende Baubewilligung entfällt das Planungs- und Widmungsrisiko. Sie übernehmen ein "schlüsselfertiges" Genehmigungspaket.
Skalierbarkeit: Die Option, die Einheitenanzahl auf 15 zu erhöhen, erlaubt eine präzise Anpassung an die aktuelle Marktnachfrage (z.B. Fokus auf kleinteilige Anlegerwohnungen vs. größere Eigennutzer-Einheiten).
Gesicherte Liquidität: Der bereits vorhandene Käufer für das Geschäftslokal im Erdgeschoß reduziert das Vermarktungsrisiko erheblich und sichert einen schnellen Rückfluss des ersten Kapitalanteils.
Optionale Bauausführung: Auf Wunsch kann die Realisierung durch den Verkäufer (erfahrener Baumeister und Bauträger) erfolgen. Dies bietet die Möglichkeit einer belags- oder schlüsselfertigen Übergabe zu fixierten Konditionen – ideal für Investoren ohne eigenen Baustab.
Als Planverfasser stand hier das renommierte Wiener Neustädter Büro Bmst. Ing. Josef Panis zur Verfügung.
Kaufpreis-Struktur:
Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Paketpreis und beinhaltet:
Die Liegenschaft (Grundstück in Bestlage)
Das fertig eingereichte und bewilligte Projekt (Geistiges Eigentum/Pläne)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Eckdaten auf einen Blick:
Wohnnutzfläche: ca. 1.080 m² (Gesamt)
Einheiten: 10 großzügige Wohneinheiten (Status: Eingereicht)
Optimierungspotenzial: Dank durchdachter Planung ist eine Erweiterung auf 15 Einheiten mittels einfacher Bauanzeige (ohne neues Bewilligungsverfahren) möglich.
Gewerbeanteil: 1 Geschäftslokal im EG – Exit-Strategie bereits gesichert, da ein Käufer für diese Fläche vorhanden ist.
Stellplätze: 19 KFZ-Stellplätze direkt auf Eigengrund (sehr guter Schlüssel für diese Stadtlage).
Geschoßanzahl: EG + 2 Obergeschoße (harmonische Integration in das Stadtbild).
Strategische Vorteile für Investoren:
Minimiertes Entwicklungsrisiko: Durch die bevorstehende Baubewilligung entfällt das Planungs- und Widmungsrisiko. Sie übernehmen ein "schlüsselfertiges" Genehmigungspaket.
Skalierbarkeit: Die Option, die Einheitenanzahl auf 15 zu erhöhen, erlaubt eine präzise Anpassung an die aktuelle Marktnachfrage (z.B. Fokus auf kleinteilige Anlegerwohnungen vs. größere Eigennutzer-Einheiten).
Gesicherte Liquidität: Der bereits vorhandene Käufer für das Geschäftslokal im Erdgeschoß reduziert das Vermarktungsrisiko erheblich und sichert einen schnellen Rückfluss des ersten Kapitalanteils.
Optionale Bauausführung: Auf Wunsch kann die Realisierung durch den Verkäufer (erfahrener Baumeister und Bauträger) erfolgen. Dies bietet die Möglichkeit einer belags- oder schlüsselfertigen Übergabe zu fixierten Konditionen – ideal für Investoren ohne eigenen Baustab.
Als Planverfasser stand hier das renommierte Wiener Neustädter Büro Bmst. Ing. Josef Panis zur Verfügung.
Kaufpreis-Struktur:
Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Paketpreis und beinhaltet:
Die Liegenschaft (Grundstück in Bestlage)
Das fertig eingereichte und bewilligte Projekt (Geistiges Eigentum/Pläne)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2029/47
-
- Objektart Wohn und Geschäftshaus
- Bezirk Wiener Neustadt
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 1.080 m²
- Grundstücksfläche 1.177 m²
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 10.11.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 41,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,75
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Christoph Menhofer
Geschäftsführender Gesellschafter
FIDUNA Immo GmbH
Telefon
+43 676 3646337
E-Mail Adresse
c.menhofer@fiduna-immo.at
Mitarbeiternummer
43011373
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
97
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.