Top Investmentchance mit 6,2% Rendite: Vollvermietetes Zinshaus im Bezirk Baden

Attraktives Zinshaus mit Entwicklungspotenzial in 2485 Wampersdorf

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Zinshaus in zentraler Lage von Wampersdorf, Schulgasse 5. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und überzeugt durch eine stabile Rendite, laufende Modernisierungen sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Eckdaten

Baujahr: 1955
Umfassender Umbau: 2015
Gesamtnutzfläche: ca. 390 m²

Bestandseinheiten

Top 1: 38,2 m² – Wohnung
Top 2: 61,6 m² – Wohnung
Top 3: 38,2 m² – Wohnung
Top 4: ca. 22 m² – Wohnung
Top 5: ca. 150 m² – Büro/Geschäftslokal
Top 6: ca. 80 m² – Lagerfläche

Sanierungen & Modernisierungen

Die Liegenschaft wurde laufend instand gehalten und modernisiert:

2015: Kompletter Umbau zum Zinshaus inklusive Erneuerung der Fassade, Fenster und gesamten Haustechnik
2023: Einbau einer neuen Gastherme
2024: Dachausbesserung
2025: Vollständige Sanierung des Stiegenhauses sowie des Geschäftslokals

Rendite & Vermietung

Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit jährliche Netto-Mieteinnahmen von EUR 45.144,--. Daraus ergibt sich für den künftigen Besitzer eine attraktive Netto-Rendite von ca. 6,2 %, berechnet auf Basis des Kaufpreises inklusive Nebenkosten.

Der Verkäufer optiert zu einem steuerpflichtigen Verkauf.

Detaillierte Informationen zu den Mietverhältnissen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Besonderes Highlight

Im Kaufpreis inkludiert ist ein gegenüberliegendes Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 384 m², das aktuell als großzügige Parkplatzfläche genutzt wird. Dieses bietet zusätzliches Potenzial für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten oder Entwicklungen.

Highlights auf einen Blick

Laufend modernisiertes Zinshaus
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Voll vermietet mit stabiler Mieterstruktur
Attraktive Netto-Rendite von 6,8 %
Zusätzliches Grundstück inklusive
Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel von Wampersdorf, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und guter Infrastruktur.

Die Vorteile der Lage:

Kindergarten und Volksschule fußläufig in ca. 5–7 Minuten erreichbar
Bushaltestelle in nur 2 Minuten erreichbar
S-Bahn-Anbindung in ca. 10–15 Minuten
Schnelle Anbindung an die Autobahn
Supermarkt, Trafik und Bäckerei bequem ohne Auto erreichbar
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze, Sportvereine und kulturelle Angebote in unmittelbarer Nähe

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:

Simone Klein

simone.klein@sfp-immobilien.at

+43 664 9688202

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.