Unter einem Hut - Büro/Praxis und Wohnen

Stumpergasse, 1060 - Wien
  • Preis 2.544,30 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 146 m²
  • Zimmer 4
Historie und besonderes Ambiente

Die mächtigen Schwingen des majestätischen Doppeladlers prägten einst die Glanzzeit der österreichisch-ungarischen Monarchie – eine Epoche voller Eleganz, Kunst und repräsentativer Baukultur.

Ein Hauch dieses goldenen Zeitalters ist in diesem außergewöhnlichen Domizil bis heute spürbar. Das prachtvolle Gebäude aus dem 19. Jahrhundert beherbergt eine großzügige, rund 146 m² umfassende Wohnung, die mit ihrem imposanten, gewölbten Erker und ihrer herrschaftlichen Raumwirkung einen unverwechselbaren, edlen Charakter besitzt.

Historische Architektur, großzügige Proportionen und ein außergewöhnliches Wohngefühl verbinden sich hier zu einer Wohnadresse von besonderer Ausstrahlung.

In unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße genießen die zukünftigen Bewohner nicht nur das repräsentative Ambiente eines stilvollen Altbaus, sondern auch sämtliche Vorzüge einer der begehrtesten und lebendigsten Lagen Wiens.

Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die das Besondere schätzen und ein großzügiges, stilvolles Zuhause mit Geschichte suchen.

Vielleicht sind Sie die Persönlichkeit, die diesem außergewöhnlichen Domizil neues Leben einhaucht.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Tel: 0676 6024667 oder per Email: ip@immomaster.at

Mit freundlichen Grüßen

Frau Ildiko PARI, MSc.

www.immomaster.at

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Allgemeines


  • Objektnummer 335

  • Objektart Etagenwohnung

  • Baujahr 1900

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Etage
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit ab sofort

  • Bezirk Wien 6., Mariahilf

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 146 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 1 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 2.544,30 €

  • Betriebskosten 298,00 €
  • Kaution 10.177,20 €

  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 16.07.2026
  • Heizwärmebedarf (HWB) 97,0 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse C

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Ildiko Pari
Ildiko Pari Immobilientreuhänder Immomaster Ildiko Pari

Preisbewertung

73 Günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 139 vergleichbaren wohnungen (102–190 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
Investment-Bewertung

96
Top-Investment
von 100 Punkten
+525 €
Cashflow
4,6 %
Rendite
8,1 %
CoC
94
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
12 m Apricot field Japan Trend Shop
Öffentliche Verkehrsmittel
322 m Webgasse
Bildungseinrichtung
53 m Frühberatung & -förderung für hörgeschädigte sowie hör/sehgeschädigte Säuglinge, Kleinkinder und ihre Familien
medizinische Versorgung
135 m Dr. Angelika Jüttner
Grünfläche
35 m
Gastronomie/Freizeitangebot
49 m Shabu Shabu
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.