2 Einheiten - unzählige Gestaltungsmöglichkeiten! Büro und Wohnung flexibel kombinierbar! TOP-Lage im 2.Bezirk + Beste Infrastrukur und Anbindung + Zusammenlegung möglich!
Untere Augartenstraße, 1020 - Wien- Preis 459.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1568 Euro monatlich
- Fläche 86 m²
- Zimmer 4
2 Einheiten - unzählige Gestaltungsmöglichkeiten! Büro und Wohnung flexibel kombinierbar! TOP-Lage im 2.Bezirk + Beste Infrastrukur und Anbindung + Zusammenlegung möglich!
Raum für Visionen - individuell gestaltbar!
Schaffen Sie einen Standort, der Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise verbindet. Die Kombination aus großzügiger Bürofläche und separater Wohneinheit bietet ein Höchstmaß am Komfort, Effizienz und Flexibilität - perfekt für Unternehmer, Start-Ups, Agenturen uvm.
Facts:
TOP 5 (Erdgeschoss straßenseitig + Obergeschoss straßenseitig und hofseitig)
Nutzfläche: ca. 62,75m² / 3 Zimmer
TOP 4 (Erdgeschoss hofseitig, kleines Apartment)
Nutzfläche: ca. 23,31m² / 1 Zimmer
Die Wohnungen werden derzeit erfolgreich über Airbnb vermietet. Es besteht die Möglichkeit, TOP 4 und TOP 5 zu einer größeren Einheit zusammenzulegen oder die beiden Einheiten weiterhin separat zu nutzen.
Kaufpreis: € 459.000.-
Bezug: Nach Vereinbarung! Aktuell sind die Wohnungen noch über Airbnb zeitweise vermietet und kann eine Übergabe in Absprache Ende des Jahres erfolgen.
www.schantl -ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
www.schantl-ith.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Raum für Visionen - individuell gestaltbar!
Schaffen Sie einen Standort, der Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise verbindet. Die Kombination aus großzügiger Bürofläche und separater Wohneinheit bietet ein Höchstmaß am Komfort, Effizienz und Flexibilität - perfekt für Unternehmer, Start-Ups, Agenturen uvm.
Facts:
TOP 5 (Erdgeschoss straßenseitig + Obergeschoss straßenseitig und hofseitig)
Nutzfläche: ca. 62,75m² / 3 Zimmer
TOP 4 (Erdgeschoss hofseitig, kleines Apartment)
Nutzfläche: ca. 23,31m² / 1 Zimmer
Die Wohnungen werden derzeit erfolgreich über Airbnb vermietet. Es besteht die Möglichkeit, TOP 4 und TOP 5 zu einer größeren Einheit zusammenzulegen oder die beiden Einheiten weiterhin separat zu nutzen.
Kaufpreis: € 459.000.-
Bezug: Nach Vereinbarung! Aktuell sind die Wohnungen noch über Airbnb zeitweise vermietet und kann eine Übergabe in Absprache Ende des Jahres erfolgen.
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Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 299594
-
- Objektart Büro und Praxen
-
- Baujahr 1900
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Etage, Fussboden
-
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Wien 2., Leopoldstadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 86 m²
- Nutzfläche 86 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 12.05.2023
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 92,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,94
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Samir Agha-Schantl
Geschäftsführender Gesellschafter
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Telefon
0043 660 4701793
E-Mail Adresse
samir.agha-schantl@schantl-ith.at
Mitarbeiternummer
640946
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
