- Preis 430.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1624 Euro monatlich
- Fläche 74 m²
- Zimmer 2
Welch einmalige Gelegenheit! Eine charmante Altbauwohnung, die stilvoll saniert wurde!
HAUS & WOHNUNG:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des begehrten 9. Wiener Gemeindebezirks in einem charmanten Altbau-Gebäude, das laufend wertsteigernd gepflegt wurde! Diese attraktive Wohnung im Erdgeschoss bietet auf großzügigen 74,43 m² modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt.
Mit einem Schlafzimmer samt begehbarer Garderobe präsentiert sich die Immobilie als perfekter Rückzugsort für Singles und Paare. Die offene Wohnküche mit Kamin lädt zu geselligen Abenden ein und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre, in der Kochen und Wohnen harmonisch miteinander verbunden sind. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet – ideal, um entspannende Wellness-Momente direkt zu Hause zu genießen.
Besonders praktisch ist der außenliegende Sonnenschutz, der an sonnigen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt und gleichzeitig Privatsphäre bietet. Die Wohnung überzeugt außerdem durch ihre zentrale Lage im 9. Bezirk, die eine optimale Verkehrsanbindung garantiert: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen stressfreie Mobilität in alle Richtungen der Stadt.
Die insgesamt 74,43 m² Wohnfläche sind somit bestens aufgeteilt, wie Sie auch auf beigefügtem Plan entnehmen können.
DIE SENSATIONELLE LAGE:
Das Haus liegt Ecke Seegasse / Rotenlöwengasse, am Rande des Servitenviertels und ist somit öffentlich bestens angebunden (u.a. U4 Roßauer Lände).
PREISINFORMATION:
Die Wohnung kann ab sofort besichtigt werden.
Der Kaufpreis für diese wunderschöne, einzigartige Wohnung beträgt 430.000 €.
INTERESSE?
Um Ihnen die erforderlichen Dokumente senden zu können, ersuchen wir um Anfrage direkt über die Immobilienplattform Ihrer Wahl unter Angabe von Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse!
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Christoph Krenn, MA per E-Mail unter christoph.krenn@equilibria.at zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
HAUS & WOHNUNG:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des begehrten 9. Wiener Gemeindebezirks in einem charmanten Altbau-Gebäude, das laufend wertsteigernd gepflegt wurde! Diese attraktive Wohnung im Erdgeschoss bietet auf großzügigen 74,43 m² modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt.
Mit einem Schlafzimmer samt begehbarer Garderobe präsentiert sich die Immobilie als perfekter Rückzugsort für Singles und Paare. Die offene Wohnküche mit Kamin lädt zu geselligen Abenden ein und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre, in der Kochen und Wohnen harmonisch miteinander verbunden sind. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet – ideal, um entspannende Wellness-Momente direkt zu Hause zu genießen.
Besonders praktisch ist der außenliegende Sonnenschutz, der an sonnigen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt und gleichzeitig Privatsphäre bietet. Die Wohnung überzeugt außerdem durch ihre zentrale Lage im 9. Bezirk, die eine optimale Verkehrsanbindung garantiert: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen stressfreie Mobilität in alle Richtungen der Stadt.
Die insgesamt 74,43 m² Wohnfläche sind somit bestens aufgeteilt, wie Sie auch auf beigefügtem Plan entnehmen können.
DIE SENSATIONELLE LAGE:
Das Haus liegt Ecke Seegasse / Rotenlöwengasse, am Rande des Servitenviertels und ist somit öffentlich bestens angebunden (u.a. U4 Roßauer Lände).
PREISINFORMATION:
Die Wohnung kann ab sofort besichtigt werden.
Der Kaufpreis für diese wunderschöne, einzigartige Wohnung beträgt 430.000 €.
INTERESSE?
Um Ihnen die erforderlichen Dokumente senden zu können, ersuchen wir um Anfrage direkt über die Immobilienplattform Ihrer Wahl unter Angabe von Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse!
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Christoph Krenn, MA per E-Mail unter christoph.krenn@equilibria.at zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 19398
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1888
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas, Holz
-
- Bezirk Wien 9., Alsergrund
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 74 m²
- Nutzfläche 74 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
- Badezimmer 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 21.09.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 141,3 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,53
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Christoph Krenn
Immobilientreuhänder
equilibria Immobilienmanagement GmbH & Co KG
Telefon
+43 676 3897024
E-Mail Adresse
christoph.krenn@eq.immo
Mitarbeiternummer
10640694
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 2560 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (52–97 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
51
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -24 €
Cashflow
≈ 2,9 %
Rendite
≈ -0,3 %
CoC
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
