- Preis 349.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1318 Euro monatlich
- Fläche 406 m²
Attraktives Dachgeschossprojekt mit großzügigen Terrassen- und Balkonflächen
Zum Verkauf gelangt ein Rohdachboden in einem viergeschossigen Wohnhaus, für den bereits eine aufrechte Baugenehmigung für den Ausbau von drei Wohneinheiten vorliegt. Das Projekt bietet eine interessante Möglichkeit für Bauträger, Projektentwickler und Investoren, die ein genehmigtes Dachgeschossprojekt realisieren möchten.
Die Planung sieht drei attraktive Wohneinheiten mit einer großzügigen Gesamtwohnnutzfläche von rund 598,41 m² sowie weitläufigen Terrassen- und Balkonflächen vor.
Geplante Wohneinheiten
Top 30 – Maisonettewohnung
Wohnnutzfläche: ca. 135,68 m²
Terrasse/Balkon: ca. 62,07 m²
3 Zimmer
2 Bäder
1 separates WC
Top 31 – Maisonettewohnung
Wohnnutzfläche: ca. 137,79 m²
Terrasse/Balkon: ca. 35,83 m²
3 Zimmer
2 Bäder
1 separates WC
Top 32 – Dachgeschosswohnung
Wohnnutzfläche: ca. 132,12 m²
Terrasse/Balkon: ca. 94,92 m²
3 Zimmer
3 Bäder
Integrierte Küche laut Planung
Ein Projekt mit Entwicklungspotenzial
Die bereits vorliegende Baugenehmigung schafft eine interessante Ausgangsbasis für die Umsetzung des geplanten Dachgeschossausbaus. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen und die geplanten Grundrisse, die sich für eine hochwertige Wohnraumschaffung eignen.
Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Bauträger, Immobilienentwickler und Investoren, die ein genehmigtes Ausbauprojekt mit drei geplanten Wohneinheiten übernehmen und realisieren möchten.
"Diese Immobilie wird in Form einer digitalen Angebtsabgabe vermittelt.
Das bedeutet, der angeführte Preis versteht sich als Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher werden."
Für weitere Informationen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne zur Verfügung.
Telefon: +43 699 1165 0314
E-Mail: office@atriumglobal-investment.at
Hinweise: Zwischen Eigentümer und Makler besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zum Verkauf gelangt ein Rohdachboden in einem viergeschossigen Wohnhaus, für den bereits eine aufrechte Baugenehmigung für den Ausbau von drei Wohneinheiten vorliegt. Das Projekt bietet eine interessante Möglichkeit für Bauträger, Projektentwickler und Investoren, die ein genehmigtes Dachgeschossprojekt realisieren möchten.
Die Planung sieht drei attraktive Wohneinheiten mit einer großzügigen Gesamtwohnnutzfläche von rund 598,41 m² sowie weitläufigen Terrassen- und Balkonflächen vor.
Geplante Wohneinheiten
Top 30 – Maisonettewohnung
Wohnnutzfläche: ca. 135,68 m²
Terrasse/Balkon: ca. 62,07 m²
3 Zimmer
2 Bäder
1 separates WC
Top 31 – Maisonettewohnung
Wohnnutzfläche: ca. 137,79 m²
Terrasse/Balkon: ca. 35,83 m²
3 Zimmer
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1 separates WC
Top 32 – Dachgeschosswohnung
Wohnnutzfläche: ca. 132,12 m²
Terrasse/Balkon: ca. 94,92 m²
3 Zimmer
3 Bäder
Integrierte Küche laut Planung
Ein Projekt mit Entwicklungspotenzial
Die bereits vorliegende Baugenehmigung schafft eine interessante Ausgangsbasis für die Umsetzung des geplanten Dachgeschossausbaus. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen und die geplanten Grundrisse, die sich für eine hochwertige Wohnraumschaffung eignen.
Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Bauträger, Immobilienentwickler und Investoren, die ein genehmigtes Ausbauprojekt mit drei geplanten Wohneinheiten übernehmen und realisieren möchten.
"Diese Immobilie wird in Form einer digitalen Angebtsabgabe vermittelt.
Das bedeutet, der angeführte Preis versteht sich als Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher werden."
Für weitere Informationen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne zur Verfügung.
Telefon: +43 699 1165 0314
E-Mail: office@atriumglobal-investment.at
Hinweise: Zwischen Eigentümer und Makler besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 947
-
- Objektart Wohnung
- Bezirk Wien 14., Penzing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 406 m²
- Nutzfläche 598 m²
Nebojsa Stanisljevic
Geschäftsführung
Atrium Global Investment
E-Mail Adresse
office@atriumglobal-investment.at
Mitarbeiternummer
4922599
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
100
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +1774 €
Cashflow
≈ 8,5 %
Rendite
≈ 27,4 %
CoC
66
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
