Die schwebende vierfach – Jackpot DG Wohnung – Familien HIT Herzens Floridsdorf Alte Donau
Fahrbachgasse, 1210 - Wien- Preis 669.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2286 Euro monatlich
- Fläche 102 m²
- Zimmer 4
Die schwebende Vierfach-Jackpot-DG-Wohnung
Dieses, in einzigartiger Hochqualität ausgeführte DG-Wohnwunder schwebt majestätisch über der Kunst- und Musikmetropole Wien, die sich unter seinen Füße ergeben erstreckt. Das unbebaubare Extra-Weitblick-Panorama verzaubert sowohl kunstbesessene Nostalgiker:innen, Träumer:innen, als auch nächtliche Hobbyastronom:innen, die von den zwei Himmelsterrassen das unendliche Universum erforschen können! Das Levitationsgefühl ist hier allgegenwärtig, durchdringt und beglückt jeden Anwesenden!
In der verführerischen Umarmung eines endlosen grünen Ozeans der Alten Donau zu residieren, die gleichzeitig den beliebten Erholungs- und Ausflugsort der naturbewussten Wiener Schickeria repräsentiert, ist ein wahrer Glücksfall und verdient es zu Recht, als nächster Jackpot bezeichnet zu werden!
Die rationelle und faszinierende Aufteilung der 100 m² großen Wohnfläche dieses noblen Skydomizils, das permanent mit der Sonne „online geschaltet“ ist und dessen legendärer Wohnkomfort alle anderen Pendants übertrifft, zeugt von einer kunstvollen architektonischen Begabung, die jenseits irdischer Parameter einzuordnen ist!
Und nicht zuletzt: die vollkommene Infrastruktur, gekrönt durch die unmittelbare Nähe zur U6-Bahnstation Floridsdorf, lässt dieses DG-Juwel auf dem Siegerpodest einsam brillieren!
Kommen Sie vorbei, um zu schauen und zu staunen – Sie sind zu einem virtuellen Himmelsausflug herzlich eingeladen! Fernrohr nicht vergessen!
Für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung!
Frau Ildiko PARI, MSc. E-Mail: ip@immomaster.at
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können.
Kaufvertragserrichter: Mag. Georg KAMPAS Börsegasse 9/4 1010 Wien
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so daß für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
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Aufgrund der seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, daß Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt.
Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
Lage, Aufteilung und Preis der 13 Wohnungen im Haus sind unten aufgeführt:
Geschoß
Top
Nutzfläche/m2
Zimmer
Balkon/m2
Garten/m2
Verkaufspreis/EUR
EG
2
81,78
3
16
23,6
499.000,-
1.OG
3
61,91
3
7,64
365.000,-
1.OG
4
49,27
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269.000,-
1.OG
5
64,13
3
10,34
365.000,-
2.OG
6
61,91
3
7,64
385.000,-
2.OG
7
49,63
2
270.000,-
2.OG
8
63,76
3
10,34
405.000-
3.OG
9
94,97
4
7,64
599.000,-
3.OG
10
91,82
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599.000,-
DG Maisonette
11
105,28
4
18,52
669.000,-
DG Maisonette
12
97,1
4
14,78
599.000,-
DG Maisonette
13
105,46
4
20,29
699.000,-
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Geschoß
Top
Nutzfläche/m2
Zimmer
Balkon/m2
Garten/m2
Verkaufspreis/EUR
EG
2
81,78
3
16
23,6
499.000,-
1.OG
3
61,91
3
7,64
365.000,-
1.OG
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1.OG
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10,34
365.000,-
2.OG
6
61,91
3
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385.000,-
2.OG
7
49,63
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270.000,-
2.OG
8
63,76
3
10,34
405.000-
3.OG
9
94,97
4
7,64
599.000,-
3.OG
10
91,82
4
10,34
599.000,-
DG Maisonette
11
105,28
4
18,52
669.000,-
DG Maisonette
12
97,1
4
14,78
599.000,-
DG Maisonette
13
105,46
4
20,29
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 249
-
- Objektart Dachgeschoss
-
- Baujahr 2022
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Wien 21., Floridsdorf
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 102 m²
-
- Nutzfläche 121 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 19 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Klimaanlage
Aufzug
Barrierefrei
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 19.12.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 27,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,71
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Ildiko Pari
Immobilientreuhänder
Immomaster Ildiko Pari
Telefon
+43 676 60 24 667
E-Mail Adresse
ip@immomaster.at
Mitarbeiternummer
11578217
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1310 vergleichbaren wohnungen (72–133 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
