BEIM DONAUUFER: Geräumige Familienwohnung mit sonniger Dachterrasse

Bezugsfertiges Wohnen nahe der Alten Donau

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss überzeugt mit rund 89 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung –perfekt für Familien oder Pärchen, die großzügigen Wohnraum schätzen. Herzstück ist die großzügige, klimatisierte Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden einlädt. Zwei ebenfalls klimatisierte Zimmer, ein stilvolles Bad mit Doppelwaschbecken und Badewanne sowie ein separates WC und ein praktischer Abstellraum bieten höchsten Wohnkomfort. Ein Kellerabteil sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum.

Die Wohnung ist Teil des bereits fertiggestellten und sofort beziehbaren Projekts BEIM DONAUUFER, das modernes Eigentum mit hoher Lebensqualität verbindet. Nur wenige Gehminuten vom Ufer der Alten Donau entfernt, vereint das Projekt naturnahe Erholung, zeitgemäße Architektur und eine ausgezeichnete Anbindung.

Die 92 hochwertigen Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei Stiegen, bieten durchdachte Grundrisse, helle Räume und vielfältige Wohnungsgrößen – vom kompakten Studio bis zur großzügigen Vierzimmer-Familienwohnung. Freiflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten private Rückzugsorte mit hoher Lebensqualität. Zusätzlich schafft ein vielseitig nutzbarer Gemeinschaftsraum mit Garten, Urban-Gardening-Beeten und Aufenthaltsbereichen sowie vollausgestatteter Küche Raum für Begegnung und Nachbarschaft.

BEIM DONAUUFER steht für nachhaltiges Wohnen mit Zukunft. Das Gebäude entspricht der Energieklasse A, gilt damit als Niedrigenergiehaus und wurde DGNB Gold zertifiziert. Die energieeffiziente Bauweise, angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Photovoltaikanlage am Dach sowie langlebige Qualitätsmaterialien aus Österreich sorgen für ein verantwortungsbewusstes Wohnkonzept und langfristige Wertbeständigkeit – attraktiv für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.

Projekthighlits im Überblick

Erstbezug - bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereit
Private Freiflächen mit Wasseranschlüssen (Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten)
Eichenparkettböden aus österreichischer Produktion
Hochwertige Feinsteinfliesen und Markensanitäranlagen (Dornbracht, Laufen "pro")
Angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme
Photovoltaikanlage für Allgemeinflächen
Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
Klimatisierung im Dachgeschoß
Videogegensprechanlage
Paketboxanlage und digitales Schwarzes Brett
Zwei Stiegenhäuser mit moderner Aufzugsanlage
Hauseigene Tiefgarage mit 41 PKW-Stellplätzen (inkl. Vorbereitung für E-Ladestationen) sowie Motorradabstellplätzen
Großzügiger Gemeinschaftsraum mit Garten, Küche, Spiel- und Freizeitbereichen
Kinderwagen- und Fahrradraum, Einlagerungsräume zu jeder Wohnung
Nachhaltige Bauweise – Energieklasse A / Niedrigenergiehaus, DGNB Gold zertifiziert

Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne unter:

Tel: +43 664 8427 202, Mail: T.Xu@IMMOcontract.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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