| ECO POINT | Büro- und Gewerbecenter | direkt an der WIENZEILE

Objekt und Lage:

Das Bürogebäude in der Linken Wienzeile im 15. Bezirk besticht durch seine Nähe zur U-Bahnstation Längenfeldgasse, welche den perfekten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Pro Stiegenhaus werden große Aufzüge, Tiefgarage, Hof mit Kurzparkbereich für Besucher sowie Kleinlager- und Archivflächen geboten

Durch den rechteckigen Grundriss des Gebäudes ergibt sich eine sehr effiziente Nutzung der Büroräumlichkeiten mit optimaler natürlicher Belichtung.

Das Haus selbst verfügt über modernste Haustechnik, alle erdenklichen elektronisch-infrastrukturellen Anbindungen und mehrfach redundante Glasfaseranbindung für Internet und Telefonie aller großen Anbieter.

Weiters befindet sich im Haus ein von uns gefördertes Restaurant, welche abwechslungsreiche und frisch gekochte Menüs anbietet.

Zwischen 7:30 Uhr und 17:00 Uhr wird die Liegenschaft von einem Portier betreut. Facility Service vor Ort verfügbar 24/7.

Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als pauschalierte Angaben zu verstehen.

1.OG: ca. 236 m² verbindbar zu ca. 320 m²
1.OG: ca. 127 m² verbindbar zu ca. 320 m²
5.OG: ca. 759 m² | teilbar ca. 400 m² und ca. 359 m²
Raumteilungen flexibel +/- Anpassung an Bedürfnisse des Mieters
Flächen derzeit unsaniert

Verfügbar: nach Vereinbarung

Mietvertrag, befristet: Kündigungsverzicht 5 Jahre

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Ausstattung:

Fahrstuhl
Öffenbare Fenster mit elektrische Raffstoren
Granitböden oder nach Kundenwunsch hochwertige Teppichfliesen
Heizung und Kühlung in jedem Büro
Hochwertige und moderne Ausstattung der Büros
Abgehängte, schallgedämmte Decken
Akustiklösungen
Computergerechte Arbeitsplatzbeleuchtung
Glasfaseranbindung 200Mbit von mehreren Anbietern im Haus
tlw. Cat 7 Verkabelung
Vollausgestattete Küchen
Von Einzelbüro bis open- space nach Kundenwunsch
gesonderte Kühlung der Serverräume
Zutrittskontrolle inkl. Zeiterfassung Ihrer Mitarbeiter
Videoüberwachung
Mechanische Be- und Entlüftung
Behindertengerechte Zugänge
Garage im Haus
Notstromversorgung ist in Vorbereitung
Lagerflächen im KG auf Anfrage

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 27kWh/m².a

Stellplätze:

Freie Stellplätze in der Tiefgarage können ab € 120,00/Stellplatz/Monat gemietet werden

Rampenstellplätze können ab € 95,00/Stellplatz/Monat gemietet werden

Verkehrsanbindung:

Öffentlich: Direkt an der U4 und U6 - Station Längenfeldgasse.

Individuell: Beste Anbindung auch an die Hauptverkehrsachsen Wiental/Westeinfahrt und Westautobahn, Gürtel, Grünbergstraße zur Südost-Tangente und Südautobahn.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

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