Maisonette mit Townhouse-Feeling, Eigengarten & optionalen Garagenstellplatz

Mitten im beliebten Nordbahnviertel im 2. Wiener Gemeindebezirk und dennoch angenehm ruhig gelegen, wartet eine Wohnung, die sich eigentlich gar nicht wie eine klassische Wohnung anfühlt: Auf rund 91 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entsteht vielmehr das Gefühl eines eigenen kleinen Townhouses mitten in Wien.

Die im Jahr 2010 errichtete Maisonette befindet sich im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss einer modernen, siebenstöckigen Wohnanlage und wird nun als Zweitbezug angeboten.

Die Highlights auf einen Blick

ca. 91 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Maisonette über Erdgeschoss & 1. Obergeschoss
ca. 26,66 m² Eigengarten
ca. 9,8 m² Terrasse
eigener Vorplatz
Townhouse-Charakter
offene Küche
zwei Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne & Dusche
separates WC
Abstellraum
Klimaanlage in jedem Raum + Außengerät
Fernwärme
ca. 3,9 m² Kellerabteil
Baujahr 2010
Zweitbezug
Fitnessraum, Sauna & Gemeinschaftsraum
abgesperrter Innenhof
Garagenplatz optional um € 40.000
moderne Ruhelage im Nordbahnviertel
sehr gute öffentliche Anbindung & Infrastruktur

Wohnen auf zwei Ebenen

Die untere Ebene bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Hier befindet sich der großzügige Wohnbereich mit offen gestalteter Küche und direktem Zugang zum eigenen Außenbereich. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich: Die Wohnung verfügt über einen ca. 16,8 m² großen Eigengarten, eine ca. 9,8 m² große Terrasse sowie einen eigenen Vorplatz. Gerade diese Kombination aus zwei Wohnebenen, eigenem Eingang bzw. Vorbereich und Garten sorgt für das besondere Townhouse-Feeling.

Über die interne Treppe gelangt man in die private obere Etage. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Dieses ist mit Dusche, Badewanne und Waschbecken ausgestattet; auch der Anschluss bzw. Platz für die Waschmaschine befindet sich hier.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Klimaanlage. Die Wärmeversorgung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 3,9 m² großes Kellerabteil.

Mehr als nur wohnen

Auch die Wohnanlage selbst bietet einiges, was man im klassischen Wiener Wohnbau nicht jeden Tag findet. Den Bewohnern stehen ein Fitnessraum, eine Sauna sowie ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung.

Besonders für Familien interessant ist der abgesperrte Innenhof, der Kindern einen geschützten Bereich zum Spielen bietet. So verbindet die Anlage urbanes Wohnen mit einem Umfeld, in dem man sich auch langfristig zuhause fühlen kann.

Nordbahnviertel – urban, modern und trotzdem ruhig

Die Wohnung liegt im Nordbahnviertel nahe der Vorgartenstraße, jedoch in angenehmer Ruhelage. Das Viertel zählt zu den modernsten Stadtentwicklungsgebieten Wiens und verbindet zeitgemäße Architektur mit großzügigen Freiflächen und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte sowie Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig bieten die Grün- und Freiflächen des Nordbahnviertels sowie der nahegelegene Wiener Prater zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Auch öffentlich ist die Lage hervorragend angebunden. Die U1-Station Vorgartenstraße sowie Straßenbahn- und Busverbindungen im Umfeld ermöglichen eine schnelle Verbindung Richtung Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch der Praterstern mit U-Bahn, S-Bahn und weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln ist rasch erreichbar.

Betriebskosten & laufende Kosten

Die monatliche Vorschreibung für die Wohnung beträgt aktuell insgesamt € 466,03 und setzt sich wie folgt zusammen:

Betriebskosten Wohnung: € 204,51
Grundsteuer: € 2,80
Kaltwasser & Abwasser: € 56,66
Warmwasser: € 41,04
Heizkosten: € 66,34
Rücklage Wohnung: € 94,68

Für die Garage:

Betriebskosten Garage: € 14,24
Rücklage Garage: € 6,04

Gesamt monatlich: € 486,31

Ein eigener Garagenstellplatz kann zusätzlich um € 30.000 erworben werden.

Eine außergewöhnliche Kombination für alle, die mitten in Wien wohnen möchten, sich zuhause aber lieber wie im eigenen kleinen Haus fühlen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt