Galeriewohnung mit Dachterrasse in Ruhelage – urbanes Wohnen beim Naschmarkt

Grüngasse, 1050 - Wien,Margareten
  • Preis 579.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1978 Euro monatlich
  • Fläche 84 m²
  • Zimmer 3
Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen des 5. Wiener Gemeindebezirks. Die Grüngasse überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung. Die hervorragende Anbindung an U-Bahn, Bahn sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleistet kurze Wege innerhalb Wiens und darüber hinaus. Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten Erholung im Freien, während der Naschmarkt mit seinem vielfältigen kulinarischen Angebot und urbanen Flair begeistert.

Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich ruhige Lage innerhalb der Wohnanlage. Die Wohnfläche von ca. 84,21 m² wird durch eine Terrasse mit ca. 16,01 m² ergänzt.

Raumaufteilung

Vorzimmer • Wohnbereich • Küche • Schlafzimmer • Galerie • Dachterrasse • Abstellraum • Badezimmer • separates WC

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 5916

  • Objektart Maisonette

  • Baujahr 1998

  • Zustand Neuwertig

  • Heizungsart Etage
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Wien 5., Margareten

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 84 m²

  • Nutzfläche 100 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 16 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Klimaanlage
Aufzug
Keller
Abstellraum
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 18.04.2033

  • Heizwärmebedarf (HWB) 103,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse D

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,77

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Richard Abdel-Asis
Richard Abdel-Asis Prokurist - Leiter der Immobilienvermittlung IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbH

Preisbewertung

46 Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 2275 vergleichbaren wohnungen (59–109 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
97
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
153 m Asiashop
Öffentliche Verkehrsmittel
186 m Wehrgasse
Bildungseinrichtung
133 m Evangelischer Kindergarten
medizinische Versorgung
92 m Ruhepol5 Michael Kuhn
Grünfläche
35 m
Gastronomie/Freizeitangebot
88 m Landlocked - Coffee & Surf Co. Vienna
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
143 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.