U4 in 4 Gehminuten - sonnigen Balkon - Seitenstraße Ruhelage - Außenliegender Sonnenschutz - beste Infrastruktur

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 19. Bezirk besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und eine ideale Raumaufteilung für Singles oder Paare. Auf rund 56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles, freundliches Ambiente mit Parkettböden, moderner Einbauküche und zeitgemäßem Komfort. Ein sonniger Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Die ruhige, zugleich bestens angebundene Lage macht dieses Objekt zu einem attraktiven Zuhause und einer wertbeständigen Investition.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

gesamt Wohnfläche ca. 56m²
geräumiger Wohnbereich
Zimmer
Vorraum
Badezimmer mit Badewanne und WC
Bodenbelag - Fliesen und Parkett
Außenjalousien
Gas-Etagenheizung
Kellerabteil
Fahrradabstellplatz

Lage

Wohnen im 19. Bezirk bedeutet eine einzigartige Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Genießen Sie die Ruhe einer gepflegten Wohngegend und zugleich die Nähe zu Heurigen, Weinbergen und dem Wienerwald – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Abende. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in bequemer Reichweite. Dank der sehr guten Anbindung an die Innenstadt genießen Sie hier beste Lebensqualität und Wertstabilität.

Öffentliche Verkehrsanbindungen

ca. 200 m zur Autobuslinie 11A / 39A

ca. 400 m zur Straßenbahnlinie D (Direktverbindung in die Innenstadt)

ca. 600 m zur Schnellbahn S45

ca. 800 m zur U-Bahn U4

in ca. 15 Minuten ins Stadtzentrum

erweiterte Betriebskosten

Betriebskosten € 105,83

Aufzugsbetriebskosten €16,83

Reparaturrücklagen € 80,27

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mtl. Gesamt €215,19 inkl. Ust.

Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 387.000,-

Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 376 9934 zur Verfügung.

www.4immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

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