Historisches Immobilienjuwel als Kapitalanlage – Investieren, wo andere Urlaub machen
, 1190 - Wien- Preis Preis auf Anfrage Preisvorstellung abgeben Finanzieren für Euro monatlich
- Fläche 82 m²
- Zimmer 2
Zwei hochwertig revitalisierte Apartments · Kurzzeitvermietung gestattet
Investieren, wo andere Urlaub machen.
Rund 81,5m² historischer Wohncharme im Kahlenbergerdörfl – Kurzzeitvermietung gestattet
Mitten im idyllischen Kahlenbergerdörfl, zwischen Weinbergen und Donau - die Schiffsanlegestelle Nußdorf ist 3,4km entfernt - bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für Anleger: Zwei hochwertig revitalisierte Apartments mit insgesamt rund 81,5 m² Wohnfläche in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1455.
Der ehemalige Freihof von Klosterneuburg wurde generalsaniert und verbindet heute historische Bausubstanz mit hochwertigem Wohnkomfort. Kreuzgewölbedecken, Parkett, Marmor und exklusive Küchen schaffen ein einzigartiges Ambiente.
Besonders interessant für Anleger: Die Kurzzeitvermietung ist gestattet. Damit eröffnet sich neben der klassischen Vermietung eine zusätzliche Nutzungsmöglichkeit in einer außergewöhnlichen Wiener Lage.
Die beiden Apartments Top 3 und Top 4 können gemeinsam um € 620.000 erworben werden.
Die Wohnungen befinden sich im Baurechtswohnungseigentum. Der Baurechtsvertrag läuft bis 31.12.2115 und beinhaltet eine Verlängerungsoption.
Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die historische Substanz, stilvolles Ambiente und eine besondere Lage zu schätzen wissen.
Die Vertragserrichtung und Treuhandschaft ist an BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587 g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien“ gebunden.
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Investieren, wo andere Urlaub machen.
Rund 81,5m² historischer Wohncharme im Kahlenbergerdörfl – Kurzzeitvermietung gestattet
Mitten im idyllischen Kahlenbergerdörfl, zwischen Weinbergen und Donau - die Schiffsanlegestelle Nußdorf ist 3,4km entfernt - bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für Anleger: Zwei hochwertig revitalisierte Apartments mit insgesamt rund 81,5 m² Wohnfläche in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1455.
Der ehemalige Freihof von Klosterneuburg wurde generalsaniert und verbindet heute historische Bausubstanz mit hochwertigem Wohnkomfort. Kreuzgewölbedecken, Parkett, Marmor und exklusive Küchen schaffen ein einzigartiges Ambiente.
Besonders interessant für Anleger: Die Kurzzeitvermietung ist gestattet. Damit eröffnet sich neben der klassischen Vermietung eine zusätzliche Nutzungsmöglichkeit in einer außergewöhnlichen Wiener Lage.
Die beiden Apartments Top 3 und Top 4 können gemeinsam um € 620.000 erworben werden.
Die Wohnungen befinden sich im Baurechtswohnungseigentum. Der Baurechtsvertrag läuft bis 31.12.2115 und beinhaltet eine Verlängerungsoption.
Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die historische Substanz, stilvolles Ambiente und eine besondere Lage zu schätzen wissen.
Die Vertragserrichtung und Treuhandschaft ist an BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587 g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien“ gebunden.
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 4859
-
- Objektart Erdgeschoss
-
- Baujahr 1455
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Wien 19., Döbling
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 82 m²
- Grundstücksfläche 1.473 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Grundriss
Dokumente
Mele Bell
Zertifizierte Immobilienexpertin
Kokron Immobilien e.U.
Telefon
+43 676 36 79 013
E-Mail Adresse
bell@kokron-immobilien.at
Mitarbeiternummer
15727478
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1550 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (57–106 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
