Charmante 1-Zimmer-Altbauwohnung mit Terrasse im Innenhof – nahe U3 Kardinal-Nagl-Platz
, 1030 - Wien- Preis 168.500,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 637 Euro monatlich
- Fläche 27 m²
- Zimmer 1
GEMÜTLICHES ALTBAUFLAIR MIT PRIVATER TERRASSE IM INNENHOF
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Altbaus verbindet modernes Wohnen mit klassischem Altbaucharme. Auf ca. 26,52 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes, offenes Raumkonzept, das durch eine neue Küche und eine ruhige Terrasse im Innenhof besonders an Wohnqualität gewinnt.
Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-/Schlafraum mit integrierter Küche, der Wohnen, Schlafen und Kochen harmonisch in einem Konzept vereint. Die neue Küche ist modern ausgestattet und fügt sich stimmig in den Raum ein. Über die private Terrasse mit ca. 9,21 m² im ruhigen Innenhof lässt sich der Alltag entspannt ausklingen – ein echtes Highlight der Wohnung.
RAUMAUFTEILUNG IM ÜBERBLICK
Offener Wohn-/Schlafraum mit neuer, modern ausgestatteter Küche
Badezimmer mit Badewanne und Dusche – Entspannung und Alltagskomfort zugleich
Separates WC für zusätzlichen Komfort
Ruhige Terrasse (ca. 9,21 m²)
ECKDATEN & AUSSTATTUNG
Wohnfläche: ca. 26,52 m², Terrassenfläche: ca. 9,21 m²
1 Zimmer, 1 Bad (Badewanne & Dusche), 1 separates WC, gelegen in der 1. Etage
Neue, moderne Küche
Ruhige Terrasse im Innenhof
Etagenheizung (Gas)
Gepflegter Altbau mit klassischem Charme
TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND
Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung auf Gasbasis. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Altbau gelegen. Der Energieausweis weist einen HWB von 137,7 kWh/m²a (Klasse D) sowie einen fGEE von 2,18 (Klasse D) aus und ist bis 19.12.2032 gültig.
MEHRWERT & ZUKUNFT
Die kompakte, gut nutzbare Aufteilung macht diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in zentraler Lage suchen. Die Kombination aus neuer Küche, privater Terrasse und begehrtem Standort im 3. Bezirk spricht ebenso für eine nachhaltige Wertanlage mit langfristiger Perspektive. Ob als Eigenheim oder als attraktives Anlageobjekt zur Vermietung – hier verbinden sich Altbauflair und moderne Wohnqualität zu einem seltenen Angebot in gefragter Lage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Altbaus verbindet modernes Wohnen mit klassischem Altbaucharme. Auf ca. 26,52 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes, offenes Raumkonzept, das durch eine neue Küche und eine ruhige Terrasse im Innenhof besonders an Wohnqualität gewinnt.
Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-/Schlafraum mit integrierter Küche, der Wohnen, Schlafen und Kochen harmonisch in einem Konzept vereint. Die neue Küche ist modern ausgestattet und fügt sich stimmig in den Raum ein. Über die private Terrasse mit ca. 9,21 m² im ruhigen Innenhof lässt sich der Alltag entspannt ausklingen – ein echtes Highlight der Wohnung.
RAUMAUFTEILUNG IM ÜBERBLICK
Offener Wohn-/Schlafraum mit neuer, modern ausgestatteter Küche
Badezimmer mit Badewanne und Dusche – Entspannung und Alltagskomfort zugleich
Separates WC für zusätzlichen Komfort
Ruhige Terrasse (ca. 9,21 m²)
ECKDATEN & AUSSTATTUNG
Wohnfläche: ca. 26,52 m², Terrassenfläche: ca. 9,21 m²
1 Zimmer, 1 Bad (Badewanne & Dusche), 1 separates WC, gelegen in der 1. Etage
Neue, moderne Küche
Ruhige Terrasse im Innenhof
Etagenheizung (Gas)
Gepflegter Altbau mit klassischem Charme
TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND
Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung auf Gasbasis. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Altbau gelegen. Der Energieausweis weist einen HWB von 137,7 kWh/m²a (Klasse D) sowie einen fGEE von 2,18 (Klasse D) aus und ist bis 19.12.2032 gültig.
MEHRWERT & ZUKUNFT
Die kompakte, gut nutzbare Aufteilung macht diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in zentraler Lage suchen. Die Kombination aus neuer Küche, privater Terrasse und begehrtem Standort im 3. Bezirk spricht ebenso für eine nachhaltige Wertanlage mit langfristiger Perspektive. Ob als Eigenheim oder als attraktives Anlageobjekt zur Vermietung – hier verbinden sich Altbauflair und moderne Wohnqualität zu einem seltenen Angebot in gefragter Lage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 2426/228
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Wien 3., Landstraße
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 27 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 9 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 1
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 19.12.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 137,7 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,18
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
ARQON Real Estate GmbH
Arqon Real Estate GmbH
E-Mail Adresse
realestate@arqon.at
Mitarbeiternummer
53560399
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 146 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (19–34 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
57
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ +24 €
Cashflow
≈ 3,2 %
Rendite
≈ 0,8 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
