Investieren in Floridsdorf – Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit langfristigem Mietverhältnis

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der Ostmarkgasse, 1210 Wien überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnräumen und einer ruhigen Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Mit einer Wohnfläche von rund 73,30 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen im 21. Bezirk schätzen.

Die Wohnung verfügt über drei helle Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen geräumigen Vorraum. In den Wohnräumen sorgen klassische Parkettböden für eine angenehme Wohnatmosphäre, während Vorraum, Küche, Bad und WC mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.

Ein besonderes Highlight ist die 2,15 m² große Loggia, an die ein freistehender Balkon mit 1,75 m² anschließt – ein gemütlicher Platz zum Entspannen im Freien. Zusätzlichen Stauraum bietet ein 7,25 m² großes Kellerabteil.

.

Wichtig: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Mietvertrag läuft bis einschließlich 30.09.2030. Weitere Informationen zum Mietverhältnis senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Hauptmiete exkl. Betriebskosten beläuft sich auf € 757,46.

.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Herzen von Floridsdorf und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Nahversorgung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem:

Supermärkte (Billa, Spar, Hofer) – ca. 250–500 m
Apotheke – ca. 300 m
Allgemeinmediziner und Fachärzte – ca. 300–600 m
Kindergarten und Volksschule – ca. 300–500 m
Mittelschule und weiterführende Schulen – ca. 500–900 m
Klinik Floridsdorf – ca. 1.300 m
Zahlreiche Cafés, Restaurants sowie Grün- und Erholungsflächen.

.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht kurze Wege innerhalb Wiens:

Bus 33A (Sebastian-Kohl-Gasse) – ca. 520 m
Straßenbahn 25 & 27 (Fultonstraße) – ca. 400 m
U6 Floridsdorf – ca. 1.050 m
Bahnhof Wien Floridsdorf (S-Bahn & Regionalzüge) – ca. 1.100 m

Von Floridsdorf bestehen direkte Verbindungen in die Wiener Innenstadt sowie in das Umland.

.

Highlights auf einen Blick

73,30 m² Wohnfläche
2. Obergeschoss mit Lift
3 großzügige Zimmer
Loggia (2,15 m²) mit anschließendem Balkon (1,75 m²)
Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in Vorraum, Küche, Bad und WC
Separate Küche
Badezimmer mit Badewanne & separates WC
Kellerabteil (7,25 m²)
Ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Sehr gute Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn, Bus und S-Bahn

Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, eine funktionale Raumaufteilung und eine attraktive Lage mit bester Nahversorgung und hervorragender Verkehrsanbindung – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.

.

Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin für diese charmante Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?Profitieren Sie von unserer 22 jährigen Expertise in Wien, Niederösterreich und dem Burgenland. Wir erstellen Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktbewertung Ihrer Immobilie!

Fundiert, diskret und auf Basis aktueller tatsächlich bezahlter Preise.

Rufen Sie unverbindlich an! Wir schätzen Ihre Immobilie binnen 24 Stunden!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt