Charmante 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im Sonnwendviertel – Perfekt für Ihr neues Zuhause!
, 1100 - Wien- Preis 329.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1243 Euro monatlich
- Fläche 53 m²
- Zimmer 2
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1100 Wien! Diese attraktive 2-Zimmer-Etagenwohnung in der 5. Etage bietet Ihnen auf 53,37 m² modernen Wohnkomfort und eine ideale Raumaufteilung. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der Aussicht ein – der perfekte Ort für eine Tasse Kaffee am Morgen oder einen gemütlichen Abend.
Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung: Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und erleichtert Ihnen den Start in Ihr neues Zuhause. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die zum Wohlfühlen und Entspannen nach einem langen Tag einlädt. Für angenehme Wärme sorgt die zentrale Fernwärme-Heizung, die für behagliche Temperaturen in allen Räumen sorgt. Der Personenaufzug garantiert bequemen Zugang zur Wohnung, auch mit schweren Einkäufen oder Gepäck.
Die Lage der Wohnung ist unschlagbar: Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in ganz Wien und darüber hinaus. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Universität sind bequem erreichbar. Für Ihre täglichen Einkäufe stehen Supermarkt und Bäckerei direkt vor der Haustür bereit.
Mit einem Kaufpreis von 329.000 € ist diese Wohnung eine ausgezeichnete Investition in Ihre Zukunft. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – hier verbinden sich Komfort, Lage und Lebensqualität auf perfekte Weise.
Die Wohnung ist noch bis 31.3.2027 zu einem Mietpreis von €850.- inkl.BK vermietet.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese charmante Wohnung in 1100 Wien, die Ihnen ein Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre und urbaner Lebensqualität bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem besonderen Angebot!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung: Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und erleichtert Ihnen den Start in Ihr neues Zuhause. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die zum Wohlfühlen und Entspannen nach einem langen Tag einlädt. Für angenehme Wärme sorgt die zentrale Fernwärme-Heizung, die für behagliche Temperaturen in allen Räumen sorgt. Der Personenaufzug garantiert bequemen Zugang zur Wohnung, auch mit schweren Einkäufen oder Gepäck.
Die Lage der Wohnung ist unschlagbar: Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in ganz Wien und darüber hinaus. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Universität sind bequem erreichbar. Für Ihre täglichen Einkäufe stehen Supermarkt und Bäckerei direkt vor der Haustür bereit.
Mit einem Kaufpreis von 329.000 € ist diese Wohnung eine ausgezeichnete Investition in Ihre Zukunft. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – hier verbinden sich Komfort, Lage und Lebensqualität auf perfekte Weise.
Die Wohnung ist noch bis 31.3.2027 zu einem Mietpreis von €850.- inkl.BK vermietet.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese charmante Wohnung in 1100 Wien, die Ihnen ein Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre und urbaner Lebensqualität bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem besonderen Angebot!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 5282/108
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Heizungsart Fern, Zentral
-
- Heizungsträger Fern
- Verfügbarkeit Sofort
-
- Bezirk Wien 10., Favoriten
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 53 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 7 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 24,7 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse A
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,83
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
NK
Nikolaus Klee
Nikolaus Klee e.U.
E-Mail Adresse
office@kleeundpartner.at
Mitarbeiternummer
15500540
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1461 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (37–69 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
92
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
