Provisionsfrei! Absolute Ruhelage! Westseitige Balkonwohnung in luxuriöser Anlage

, 1100 - Wien
  • Preis 355.000,00 € Gehoben Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1341 Euro monatlich
  • Fläche 38 m²
  • Zimmer 2
Diese architektonisch beeindruckende Wohnhausanlage liegt in einem von Team André Heller gestalteten Gartenparadies – ein sinnliches Refugium voller duftender Blumen, Palmen, geheimen Wäldern und Gewächshäusern. Das Gebäude überzeugt mit klarer, mediterran inspirierter Architektur. Eine üppig begrünte Fassade erstreckt sich über sieben Geschosse bis zum Dach, wo ein nach Hildegard von Bingen gestalteter Kräutergarten wartet. Leuchtbänder und indirekte Beleuchtung an den Balkonen schaffen stimmungsvolle Akzente.

Im Inneren setzt eine Mooswand im Aufzug das Naturkonzept fort. Die Wohnungen verfügen über ein modernes Heiz- und Temperierungssystem mit Betonkernaktivierung und Fußbodentemperierung, das sich automatisch an Wetterbedingungen anpasst. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – erleben Sie diesen außergewöhnlichen Wohntraum selbst!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 1939/164042

  • Objektart Etagenwohnung

  • Baujahr 2024

  • Zustand Erstbezug
  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Wien 10., Favoriten

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 38 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 7 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2
  • Badezimmer 1

Preisdetails


  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Klimaanlage
Aufzug
Barrierefrei
Garage
Glasfaser/Kabelanschluss

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 09.06.2032

  • Heizwärmebedarf (HWB) 19,3 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse A

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,68

  • Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Alexandra Kraus
Alexandra Kraus Immobilienfachberaterin IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Preisbewertung

25 Gehobene Preispositionierung
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 705 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (26–49 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
92
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
358 m Anker
Öffentliche Verkehrsmittel
62 m Florian-Geyer-Gasse
Bildungseinrichtung
225 m Neulandschule
Medizinische Versorgung
355 m Laaerberg-Apotheke
Grünfläche
39 m
Gastronomie/Freizeitangebot
645 m Weili Wok
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
60 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.