Neuwertige Wohnung mit Blick ins Grüne, U6 in der Nähe – so schön kann Wohnen in Wien sein
, 1230 - Wien- Preis 224.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 846 Euro monatlich
- Fläche 42 m²
- Zimmer 1
Top Eigentumswohnung mit tollem Blick ins Grüne und nur 600 m zur Linie U6
Diese neuwertige, möblierte Eigentumswohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk bietet auf rund 42,22 m² einen hellen Wohnbereich mit Blick ins Grüne. Sie liegt im zweiten Liftstock einer kleinen, 1996 errichteten Wohnhausanlage und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Der großzügige Wohn-/Schlafraum mit Kochnische und neuwertiger Einbauküche bietet Platz zum Wohnen und Entspannen. Vom Wohnbereich aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne.
Zur Raumaufteilung gehören ein Vorraum, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung.
Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Im Haus stehen außerdem eine Waschküche und eine Fahrradabstellmöglichkeit zur Verfügung.
Der großzügige Tiefgaragenplatz ist gemeinsam mit der Wohnung zum Kaufpreis von € 25.000,- zu erwerben.
Eckdaten:
Kaufpreis: 224.000, -
Tiefgaragenplatz: 25.000, -
Gesamtkaufpreis inklusive Tiefgaragenplatz: € 249.000,–
Monatliche Betriebskosten: € 187,04
Adresse: Perfektastraße 6–8,
Baujahr: 1996
Wohnfläche: 42,22 m²
Stockwerk: 2. Liftstock
Zustand: neuwertig
Möblierung: Möbliert
Küche: Neuwertige Einbauküche
Heizung: Zentralheizung/Fernwärme
Kellerfläche: ca. 4 m²
Barrierefreiheit: gegeben
Raumaufteilung:
1 Wohn/Schlafraum mit eigener Kochnische
1 Vorraum
1 Badezimmer: mit WC und Waschmaschinenanschluss
Die Highlights auf einen Blick
Toller Blick in den grünen Garten
Heller, großzügiger Wohn-/Schlafraum mit Kochnische
Neuwertige Einbauküche
2. Liftstock
Barrierefrei
Zentralheizung/Fernwärme
Kellerabteil mit ca. 4 m²
Fahrradabstellmöglichkeit
Hauswaschküche
Großzügiger Tiefgaragenplatz (Wohnwagen geeignet)
Buslinie 64 A direkt vor dem Haus
U6-Station Perfektastraße rund 650 Meter entfernt
Energieausweisdaten:
HWB: 51,2 kWh/m²/a
fGEE: 1,14/
der Energieausweis kann per E-Mail angefordert werden.
Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweißpflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständigem Namen, der Anschrift, Mailadesse und der Telefonnummer bearbeiten können.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines!
Gerne auch am Wochenende und an Feiertagen!
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Walpurga Dreher
Tel. +43 650 621 65 42
Mail: office@wd-immo.at
WD Immobilien GmbH
Bundesstraße 14
8770 St. Michael in der Obersteiermark
WIR sind Ihr Partner für jede Immobilie – auch für außergewöhnliche und anspruchsvolle Objekte
und suchen für unsere vorgemerkten Kunden Baugrundstücke Häuser und Wohnungen, sowie Landwirtschaftliche Liegenschaften!
Dabei bieten wir Ihnen gerne eine kostenlose und seriöse Beratung sowie Bewertung Ihrer Immobilie an.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese neuwertige, möblierte Eigentumswohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk bietet auf rund 42,22 m² einen hellen Wohnbereich mit Blick ins Grüne. Sie liegt im zweiten Liftstock einer kleinen, 1996 errichteten Wohnhausanlage und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Der großzügige Wohn-/Schlafraum mit Kochnische und neuwertiger Einbauküche bietet Platz zum Wohnen und Entspannen. Vom Wohnbereich aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne.
Zur Raumaufteilung gehören ein Vorraum, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung.
Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Im Haus stehen außerdem eine Waschküche und eine Fahrradabstellmöglichkeit zur Verfügung.
Der großzügige Tiefgaragenplatz ist gemeinsam mit der Wohnung zum Kaufpreis von € 25.000,- zu erwerben.
Eckdaten:
Kaufpreis: 224.000, -
Tiefgaragenplatz: 25.000, -
Gesamtkaufpreis inklusive Tiefgaragenplatz: € 249.000,–
Monatliche Betriebskosten: € 187,04
Adresse: Perfektastraße 6–8,
Baujahr: 1996
Wohnfläche: 42,22 m²
Stockwerk: 2. Liftstock
Zustand: neuwertig
Möblierung: Möbliert
Küche: Neuwertige Einbauküche
Heizung: Zentralheizung/Fernwärme
Kellerfläche: ca. 4 m²
Barrierefreiheit: gegeben
Raumaufteilung:
1 Wohn/Schlafraum mit eigener Kochnische
1 Vorraum
1 Badezimmer: mit WC und Waschmaschinenanschluss
Die Highlights auf einen Blick
Toller Blick in den grünen Garten
Heller, großzügiger Wohn-/Schlafraum mit Kochnische
Neuwertige Einbauküche
2. Liftstock
Barrierefrei
Zentralheizung/Fernwärme
Kellerabteil mit ca. 4 m²
Fahrradabstellmöglichkeit
Hauswaschküche
Großzügiger Tiefgaragenplatz (Wohnwagen geeignet)
Buslinie 64 A direkt vor dem Haus
U6-Station Perfektastraße rund 650 Meter entfernt
Energieausweisdaten:
HWB: 51,2 kWh/m²/a
fGEE: 1,14/
der Energieausweis kann per E-Mail angefordert werden.
Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweißpflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständigem Namen, der Anschrift, Mailadesse und der Telefonnummer bearbeiten können.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines!
Gerne auch am Wochenende und an Feiertagen!
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Walpurga Dreher
Tel. +43 650 621 65 42
Mail: office@wd-immo.at
WD Immobilien GmbH
Bundesstraße 14
8770 St. Michael in der Obersteiermark
WIR sind Ihr Partner für jede Immobilie – auch für außergewöhnliche und anspruchsvolle Objekte
und suchen für unsere vorgemerkten Kunden Baugrundstücke Häuser und Wohnungen, sowie Landwirtschaftliche Liegenschaften!
Dabei bieten wir Ihnen gerne eine kostenlose und seriöse Beratung sowie Bewertung Ihrer Immobilie an.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2056/111
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1996
-
- Zustand Neuwertig
- Heizungsart Zentral
-
- Heizungsträger Fern
-
- Bezirk Wien 23., Liesing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 42 m²
- Nutzfläche 46 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 1
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Garage
Möbliert
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 51,2 kWh/m²a
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,14
Walpurga Dreher
WD Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
office@wd-immo.at
Mitarbeiternummer
43578688
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 848 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (30–55 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
41
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -102 €
Cashflow
≈ 2,5 %
Rendite
≈ -2,5 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
