Großzügiges Büro mit ca. 700 m² Fläche, Tiefgarage und Lager in U-Bahn-Nähe im 1110 Wien

Modernes Büro / Arztpraxen-Center mit 697 m² nahe U3 Enkplatz – ideal für Unternehmen mit 60–90 Mitarbeitern

Zur Vermietung – oder alternativ auch zum Verkauf – gelangt eine moderne, hochwertig und voll ausgestattete Büro- bzw. Ordinationsfläche mit einer Gesamtfläche von ca. 697 m² im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering, nur wenige Gehminuten von der U-Bahnstation Enkplatzentfernt.

Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Neubaugebäudes und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige technische Ausstattung.

Das Objekt eignet sich hervorragend für moderne Unternehmen, IT-Firmen, Dienstleistungsunternehmen sowie für medizinische Zentren, Arzt- und Therapiepraxen oder exklusive Beauty-, Spa- und Wellnesskonzepte, die Wert auf eine sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden legen.

Die Bürofläche bietet ausreichend Platz für ca. 60–90 Arbeitsplätze.

Neben der klassischen Anmietung besteht auch die Möglichkeit eines direkten Erwerbs. Alternativ kann – nach individueller Vereinbarung – eine Anmietung mit Kaufoption (Miete mit späterem Erwerb) in Betracht gezogen werden.

Raumaufteilung

Gesamtnutzfläche: ca. 697 m²

7–9 separate Büroräume

2 Besprechungsräume

Großzügiger Open-Space / Großraumbüro (ca. 207 m²)

Repräsentativer Empfangsbereich (ca. 20 m²)

Große Küche / Sozialraum für Mitarbeiter

2 Serverräume

1 Abstellraum

5 WC

2 Kellerflächen

ca. 40 m²

ca. 15 m²

5 Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (Kosten pro Stellplatz: EUR 70,00 netto (zzgl. BK & USt))

Highlights

Großzügige Bürofläche für 60–90 Mitarbeiter

Flexible Raumaufteilung mit Kombination aus Einzelbüros und Open-Space

Moderne technische Infrastruktur

Unsichtbare Verkabelung im Doppelboden

Individuell steuerbare Klimatisierung der Räume

Videoüberwachung / Sicherheitssystem

Große Fensterflächen mit viel Tageslicht

Voll ausgestattete Einbauküche

Lift im Gebäude

Barrierefreier Zugang zum Gebäude sowie zu den Büroflächen

Behindertengerechte Sanitäranlagen

Komfortabler Zugang vom Parkplatz bzw. der Tiefgarage

Zusätzliche Lager- und Abstellflächen

Tiefgarage mit der Möglichkeit mehrere Stellplätze anzumieten

Bezugsfertiger und vollständig ausgestatteter Bürostandort

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Öffentliche Verkehrsanbindung

U-Bahn: Enkplatz

schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt Innere Stadt

Buslinien 76A und 76B direkt vor dem Gebäude

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:

Supermärkte

Banken

Apotheken

Drogerien

Restaurants und Cafés

Die Lage bietet eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto durch die vorhandene Tiefgarage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt