Erstbezug nach Sanierung (2026) in absoluter Ruhelage nahe Matzleinsdorfer Platz
, 1120 - Wien- Preis 329.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1124 Euro monatlich
- Fläche 75 m²
- Zimmer 4
Beschreibung
360° Rundgang - HIER KLICKEN
Zum Verkauf gelangt eine sehr helle und attraktive 3,5-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² sowie einer Loggia mit ca. 5 m² in Wien-Meidling. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1975 und ist bequem über einen Lift erreichbar.
Die Raumaufteilung ist zentral begehbar und bietet dadurch eine besonders flexible Nutzung. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, aber auch hervorragend als Wohngemeinschaft. Durch die durchdachte Raumstruktur ist eine Nutzung als 3er-WG problemlos möglich, im Extremfall könnte sogar eine 4er-WG umgesetzt werden. Dadurch bietet sich die Immobilie auch als interessante Anlage zur Vermietung an.
Ein durchdachtes Küchenkonzept ist bereits vorhanden und kann nach Wunsch umgesetzt werden. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Fenster, separates WC, Abstellraum sowie eine Loggia.
Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Helligkeit, die praktische Raumaufteilung und die absolute Ruhelage.
Zustand
Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert und wird als Erstbezug nach Sanierung verkauft. Die letzten Detailarbeiten werden voraussichtlich bis Mitte März abgeschlossen.
Im Zuge der Sanierung wurden hochwertige Materialien verwendet. Besonders hervorzuheben sind:
hochwertiger Parkettboden
moderne Designerfliesen, raumhoch verlegt
moderne Sanitärbereiche
erneuerte Oberflächen und Ausstattung
Das Gebäude selbst befindet sich in gepflegtem Zustand. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Anleger.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Murlingengasse im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling, einer beliebten Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur.
Ein besonderes Highlight ist die ruhige Lage:
Die Wohnung ist einerseits in einen Innenhof und andererseits in eine kaum befahrene Nebenstraße ausgerichtet, wodurch ein besonders angenehmes und ruhiges Wohngefühl entsteht.
Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Matzleinsdorfer Platz, einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung. Von hier aus sind sowohl die Innenstadt als auch andere Bezirke Wiens schnell erreichbar.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich außerdem:
Einkaufsmöglichkeiten
Restaurants und Cafés
Schulen und Kindergärten
Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten
Damit verbindet diese Wohnung zentrale Lage, hervorragende Infrastruktur und absolute Ruhelage auf ideale Weise.
Rechtliches
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Es wird ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hingewiesen. Einige Bilder wurden mittels KI bearbeitet und sind als solche gekennzeichnet.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Zum Verkauf gelangt eine sehr helle und attraktive 3,5-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² sowie einer Loggia mit ca. 5 m² in Wien-Meidling. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1975 und ist bequem über einen Lift erreichbar.
Die Raumaufteilung ist zentral begehbar und bietet dadurch eine besonders flexible Nutzung. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, aber auch hervorragend als Wohngemeinschaft. Durch die durchdachte Raumstruktur ist eine Nutzung als 3er-WG problemlos möglich, im Extremfall könnte sogar eine 4er-WG umgesetzt werden. Dadurch bietet sich die Immobilie auch als interessante Anlage zur Vermietung an.
Ein durchdachtes Küchenkonzept ist bereits vorhanden und kann nach Wunsch umgesetzt werden. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Fenster, separates WC, Abstellraum sowie eine Loggia.
Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Helligkeit, die praktische Raumaufteilung und die absolute Ruhelage.
Zustand
Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert und wird als Erstbezug nach Sanierung verkauft. Die letzten Detailarbeiten werden voraussichtlich bis Mitte März abgeschlossen.
Im Zuge der Sanierung wurden hochwertige Materialien verwendet. Besonders hervorzuheben sind:
hochwertiger Parkettboden
moderne Designerfliesen, raumhoch verlegt
moderne Sanitärbereiche
erneuerte Oberflächen und Ausstattung
Das Gebäude selbst befindet sich in gepflegtem Zustand. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Anleger.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Murlingengasse im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling, einer beliebten Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur.
Ein besonderes Highlight ist die ruhige Lage:
Die Wohnung ist einerseits in einen Innenhof und andererseits in eine kaum befahrene Nebenstraße ausgerichtet, wodurch ein besonders angenehmes und ruhiges Wohngefühl entsteht.
Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Matzleinsdorfer Platz, einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung. Von hier aus sind sowohl die Innenstadt als auch andere Bezirke Wiens schnell erreichbar.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich außerdem:
Einkaufsmöglichkeiten
Restaurants und Cafés
Schulen und Kindergärten
Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten
Damit verbindet diese Wohnung zentrale Lage, hervorragende Infrastruktur und absolute Ruhelage auf ideale Weise.
Rechtliches
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Es wird ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hingewiesen. Einige Bilder wurden mittels KI bearbeitet und sind als solche gekennzeichnet.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 8230/183
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 1975
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fern
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Wien 12., Meidling
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 75 m²
- Nutzfläche 80 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 23.06.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 45,6 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,81
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Jannis Gaffron
Immobilienmakler
PRADIUM Immobilien GmbH & Co KG
Telefon
+43 681 20262574
E-Mail Adresse
jg@pradium.at
Mitarbeiternummer
31566109
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 2217 vergleichbaren wohnungen (53–98 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
