Exklusive, neu sanierte Gartenwohnung mit eigenem Hofgebäude + moderner Luftwärmepumpe + rundum saniertes Altbauhaus
Mayssengasse, 1170 - Wien- Preis 415.280,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1569 Euro monatlich
- Fläche 62 m²
- Zimmer 3
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung im sanierten Altbau!
Diese neu sanierte 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint den besonderen Charme eines stilvollen Altbaus mit modernem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung.
Das gesamte Altbauhaus wurde umfassend saniert, thermisch gedämmt und um ein neu ausgebautes Dachgeschoss erweitert. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 10 exklusive Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 36 m² und 82 m².
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein großzügiges, ruhiges Schlafzimmer mit Hofausrichtung sowie einen privaten Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein zusätzliches Hofgebäude ergänzt die Liegenschaft.
Hochwertiger Eichenholzparkettboden, moderne Fliesen und Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe gewährleistet eine moderne Wärmeversorgung. Elektrische Außenbeschattungen bieten zusätzlichen Komfort.
Ein eigenes Kellerabteil sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof runden das Angebot ab.
Highlights auf einen Blick
Erstbezug nach umfassender Sanierung
Hofgebäude zur individuellen Nutzung
3 Zimmer mit privatem Garten
Großzügiges, hofseitiges Schlafzimmer
Hochwertiger Eichenholzparkett und moderne Fliesen
Fußbodenheizung und moderne Luftwärmepumpe
Elektrische Außenbeschattung
Thermisch saniertes Altbauhaus mit neuem Dachgeschoss
Eigenes Kellerabteil
Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kaufpreis: 415.280.- €
Wohnfläche: 62,20 m² + 18 m² Garten
Bei den Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen um die Wohnung bezugsfertig darzustellen - wir weisen darauf hin , dass es hier zu kleinen Abweichungen kommen kann
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese neu sanierte 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint den besonderen Charme eines stilvollen Altbaus mit modernem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung.
Das gesamte Altbauhaus wurde umfassend saniert, thermisch gedämmt und um ein neu ausgebautes Dachgeschoss erweitert. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 10 exklusive Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 36 m² und 82 m².
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein großzügiges, ruhiges Schlafzimmer mit Hofausrichtung sowie einen privaten Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein zusätzliches Hofgebäude ergänzt die Liegenschaft.
Hochwertiger Eichenholzparkettboden, moderne Fliesen und Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe gewährleistet eine moderne Wärmeversorgung. Elektrische Außenbeschattungen bieten zusätzlichen Komfort.
Ein eigenes Kellerabteil sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof runden das Angebot ab.
Highlights auf einen Blick
Erstbezug nach umfassender Sanierung
Hofgebäude zur individuellen Nutzung
3 Zimmer mit privatem Garten
Großzügiges, hofseitiges Schlafzimmer
Hochwertiger Eichenholzparkett und moderne Fliesen
Fußbodenheizung und moderne Luftwärmepumpe
Elektrische Außenbeschattung
Thermisch saniertes Altbauhaus mit neuem Dachgeschoss
Eigenes Kellerabteil
Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kaufpreis: 415.280.- €
Wohnfläche: 62,20 m² + 18 m² Garten
Bei den Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen um die Wohnung bezugsfertig darzustellen - wir weisen darauf hin , dass es hier zu kleinen Abweichungen kommen kann
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 300085
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 1900
-
- Zustand Saniert
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 17., Hernals
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 62 m²
- Gartenfläche 18 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 01.04.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 66,3 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,57
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Marlies Sprinzl
Projektmanagement und Immobilienvermittlung
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 664 30 7000 9
E-Mail Adresse
marlies.sprinzl@schantl-ith.at
Mitarbeiternummer
18417520
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 2179 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (44–81 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
