Wohntraum in 1180: Sonniger Südbalkon | 3 Zimmer | Herrlicher Ausblick I Absolute Ruhelage

Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Südloggia, hochwertigen Holzdetails und Grünblick in 1180 Wien

In einer der attraktivsten Wohnlagen des 18. Wiener Gemeindebezirks, nahe der Grenze zu Döbling, erwartet Sie eine außergewöhnlich charmante 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, handwerklich anspruchsvolle Ausstattungsdetails und ein besonders angenehmes Wohngefühl begeistert.

Auf ca. 70 m² Wohnfläche verbindet diese gepflegte Eigentumswohnung klassische Eleganz mit zeitloser Wohnqualität. Ein besonderes Highlight ist der ca. 5 m² große, sonnige Südbalkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die absolute Ruhelage, die vielseitige Nutzbarkeit der drei Zimmer sowie der individuelle Charakter machen diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause in einer der attraktivsten Wohngegenden Währings.

Highlights auf einem Blick

Wohnung & Eckdaten

Ca. 70 m² Wohnfläche
3 vielseitig nutzbare Zimmer
Ca. 5 m² großer, südseitiger Balkon
Gepflegtes Wohnhaus, Baujahr 1960
Wohnung im 2. Stock
Grünblick

Raumaufteilung

Großzügiger Eingangsbereich mit hochwertiger Eichenholzvertäfelung und integriertem Stauraum
Helles, ca. 16,8 m² großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Südloggia
Ca. 16 m² großes Zimmer mit großzügiger Fensterfront
Ca. 19 m² großes Zimmer mit besonderer Eichenholz-Kassettendecke
Separate, vollständig ausgestattete Küche
Badezimmer mit Fenster und Badewanne
Separates WC

Besondere Ausstattung & Wohnqualität

Hochwertiges Stäbchenparkett in sämtlichen drei Zimmern
Eindrucksvolle Kassettendecke aus Eichenholz
Stilvolle Stuckelemente in zwei Zimmern
Aufwendige Eichenholzvertäfelungen im Eingangsbereich
Maßgefertigte Einbauschränke mit großzügigem Stauraum
Doppel- beziehungsweise mehrfachverglaste Kunststofffenster
Gasetagenheizung
Installierte Alarmanlage

Südbalkon & Ausblick

Ca. 5 m² großer, sonniger Südbalkon
Direkter Zugang vom Wohnzimmer
Großzügige Verglasung für ein helles und freundliches Wohngefühl
Schöne Kombination aus Grünblick, Fernblick und Stadtblick

Flexible Nutzung & praktische Extras

Drei gut nutzbare Zimmer mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten
Ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles
Zusätzliches Zimmer als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer nutzbar
Fahrradabstellmöglichkeit vor dem Wohnhaus
Pkw-Stellplätze auf der Liegenschaft können über die Hausverwaltung angefragt werden
Wasch- und Trockenraum im Haus

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Ihr Ansprechpartner:

Frau Lena Klempirz, BSc

Team Wolke 7

📞 Mobil.: +43 676 4139389

📧 E-Mail: l.klempirz@w7.immo

Website: www.w7.immo

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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