- Preis 459.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1734 Euro monatlich
- Fläche 76 m²
- Zimmer 3
Schön angelegte Drei-Zimmer-Wohnung mit gut nutzbarem Balkon im obersten Wohngeschoss.
Sie betreten das Gebäude und gelangen in einen modernen, domartigen Eingangsbereich mit einem monumentalen Kunstwerk des Urban-Art Künstlers GOLIF.
Mit Aufzug geht es schnell hinauf in den sechsten Stock, das oberste Wohngeschoss, und schon sind Sie daheim. Sie schließen die Türe hinter sich und genießen die positive Atmosphäre, die Ihre Wohnung ausstrahlt. Eine großzügige Wohnküche ist das Herz, das Zentrum, wo es sich gut leben lässt. EIn gut geschnittener Balkon mit Blick Richtung Leopoldsberg lädt im luftigen Aussenbereich zur individellen Ausgestaltung ein. Zwei weitere Zimmer geben ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Ein Bad mit Wanne, eine geräumige Toilette und ein Schrankraum komplettieren das gelungene Raumkonzept. Für allzu heiße Sommertage ist eine Klimaanlage installiert worden.
Was es noch obendrauf gibt: Ein Schwimmbad am Dach, viele Sitzbereiche ebendort und die kostenlose Möglichkeit, ein Hochbeet zu bepflanzen. Weiters steht neben einem Fitnessraum samt Geräten auch eine Sauna nach Buchung zur privaten Verfügung. Klar gibt es auch ein trockenes Kellerabteil, sowie mehrere Abstellräume für Fahrräder, auch für E-bikes.
Zur Wohnung soll auch ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage dazu verkauft werden, der Kaufpreis hierfür beläuft sich auf € 20.000.-
Optional kann die Übernahme eines ca 500m² großen Garten in Gehdistanz in Pacht angedacht werden (ca € 500.- zzgl. Wasserkosten)
In der Wohnanlage könnes überdies auch kleine Gewerbeinheiten (Wohnen und Arbeiten im Verband) angemietet werden.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und begleite Sie gerne am Weg zur Immobilie Ihrer Wahl!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Sie betreten das Gebäude und gelangen in einen modernen, domartigen Eingangsbereich mit einem monumentalen Kunstwerk des Urban-Art Künstlers GOLIF.
Mit Aufzug geht es schnell hinauf in den sechsten Stock, das oberste Wohngeschoss, und schon sind Sie daheim. Sie schließen die Türe hinter sich und genießen die positive Atmosphäre, die Ihre Wohnung ausstrahlt. Eine großzügige Wohnküche ist das Herz, das Zentrum, wo es sich gut leben lässt. EIn gut geschnittener Balkon mit Blick Richtung Leopoldsberg lädt im luftigen Aussenbereich zur individellen Ausgestaltung ein. Zwei weitere Zimmer geben ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Ein Bad mit Wanne, eine geräumige Toilette und ein Schrankraum komplettieren das gelungene Raumkonzept. Für allzu heiße Sommertage ist eine Klimaanlage installiert worden.
Was es noch obendrauf gibt: Ein Schwimmbad am Dach, viele Sitzbereiche ebendort und die kostenlose Möglichkeit, ein Hochbeet zu bepflanzen. Weiters steht neben einem Fitnessraum samt Geräten auch eine Sauna nach Buchung zur privaten Verfügung. Klar gibt es auch ein trockenes Kellerabteil, sowie mehrere Abstellräume für Fahrräder, auch für E-bikes.
Zur Wohnung soll auch ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage dazu verkauft werden, der Kaufpreis hierfür beläuft sich auf € 20.000.-
Optional kann die Übernahme eines ca 500m² großen Garten in Gehdistanz in Pacht angedacht werden (ca € 500.- zzgl. Wasserkosten)
In der Wohnanlage könnes überdies auch kleine Gewerbeinheiten (Wohnen und Arbeiten im Verband) angemietet werden.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und begleite Sie gerne am Weg zur Immobilie Ihrer Wahl!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6319/516
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2023
-
- Heizungsart Fern
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 10.07.2027
-
- Bezirk Wien 21., Floridsdorf
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 76 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 8 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Sauna
Pool
Keller
Abstellraum
Grundriss
Gernot Kriwanek
Inhaber
Immobilientreuhand Kriwanek KG
Telefon
+43 664 4119585
E-Mail Adresse
g.kriwanek@immokg.at
Mitarbeiternummer
20200216
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1294 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (53–99 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
