Sonniger Vierzimmer-Hit mit großzügiger Terrasse (Gestaltungsmöglichkeit Grundriss)

, 1230 - Wien
  • Preis 714.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2439 Euro monatlich
  • Fläche 100 m²
  • Zimmer 4
Diese außergewöhnliche Vierzimmer-Wohnung bietet ein Raumangebot, das am Markt nur selten zu finden ist – ideal für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und Qualität legen. In einer neu errichteten, stilvollen Wohnanlage vereint diese Immobilie modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Architektur.

Der attrakive Grundriss schafft ein harmonisches Wohngefühl mit viel Raum für gemeinsames Leben ebenso wie für Rückzugsmöglichkeiten. Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zu entspannten Stunden zu jeder Tageszeit ein.

Besonderes Augenmerk wurde auf ausreichend Platz gelegt: Praktische Abstellflächen sorgen für Ordnung und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser Wohnung – ein entscheidender Vorteil für Familien.

Die gesamte Anlage überzeugt durch hochwertige Materialien, eine moderne Formsprache und ein elegantes, zeitloses Design. Klare Linien, stilvolle Details und eine hochwertige Bauausführung machen diese Wohnung zu einem Zuhause mit Zukunft.

Eine seltene Gelegenheit, eine moderne 4-Zimmer-Wohnung in Neubauqualität zu erwerben – elegant, stilvoll und perfekt auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt.

Bitte beachten Sie, dass es sich um zwei Wohnungen handelt, die zusammengelegt werden müssen (Zusatzkosten fallen an) - eine geprüfte und detaillierte Planung liegt vor - fragen Sie gleich direkt an um mehr zu erfahren!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 1939/162219

  • Objektart Etagenwohnung

  • Baujahr 2025

  • Zustand Erstbezug

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Luftwärmepumpe

  • Verfügbarkeit ca. Spätsommer 2027

  • Bezirk Wien 23., Liesing

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 100 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 23 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

  • Badezimmer 2
  • Separate WC 2

Preisdetails


  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Klimaanlage
Barrierefrei
Keller
Garage
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Terrasse
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 31.03.2033

  • Heizwärmebedarf (HWB) 24,8 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,66

  • Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse

Grundriss


Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Ines Lirsch-Toifl
Ines Lirsch-Toifl Leitung Projektvertrieb Österreich IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Preisbewertung

47 Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 1355 vergleichbaren wohnungen (70–130 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
143 m Billa
Öffentliche Verkehrsmittel
22 m Brunner Straße/Erlaaer Straße
Bildungseinrichtung
201 m
medizinische Versorgung
59 m Apotheke Atzgersdorf
Grünfläche
16 m Grünanlage Atzgersdorfer Platz
Gastronomie/Freizeitangebot
23 m Restaurant Atzgersdorf
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
1 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.