Familien aufgepasst: Moderner Erstbezug (provisionsfrei) in attraktiver Lage

, 1230 - Wien

Preis 599.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2046 Euro monatlich
Fläche 96 m²
Zimmer 4

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem sonnigen, südwestseitigen Wohn-Essbereich und direktem Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Nachmittage und gesellige Abende.

Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Besonders komfortabel: Zwei Badezimmer sorgen für höchsten Wohnstandard. Das Master-Bad verfügt über eine Dusche und ein integriertes WC, das zweite Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss bietet wertvollen Stauraum. In der Wohnküche werden die Anschlüsse für eine Kücheninsel vorbereitet – perfekte Voraussetzungen für kommunikatives Kochen und gesellige Stunden.

Ein ideales Zuhause für alle, die Großzügigkeit, Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung schätzen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Allgemeines

Objektnummer 1939/215593
Objektart Etagenwohnung
Baujahr 2025
Zustand Erstbezug
Heizungsart Fussboden

Heizungsträger Luftwärmepumpe
Verfügbarkeit ca. Spätsommer 2027
Bezirk Wien 23., Liesing
Bundesland Wien

Flächen

Wohnfläche 96 m²

Balkon-/Terrassenfläche 17 m²

Raumaufteilung

Zimmer gesamt 4
Badezimmer 2

Separate WC 2

Preisdetails

Provision Provisionsfrei

Ausstattung

Einbauküche

Klimaanlage

Aufzug

Barrierefrei

Keller

Abstellraum

Glasfaser/Kabelanschluss

Balkon

Energie

Energieausweis Bedarfsausweis
Gültig bis 31.03.2033
Heizwärmebedarf (HWB) 24,8 kWh/m²a

HWB-Energieklasse B
Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,66
Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse

Grundriss

Anbieter

Preisdetails

Lagebewertung

Kreditrechner

Ines Lirsch-Toifl Leitung Projektvertrieb Österreich IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Telefon +43 664 6000 8202

E-Mail Adresse i.lirsch@immocontract.at

Mitarbeiternummer 41253544

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Preisbewertung

Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 1454 vergleichbaren wohnungen (68–125 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²

Ø Quadratmeterpreis

– %

–

5-Jahres-Trend

Marktpreis

Prognose

Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.

/ 100

Lagebewertung

Exzellente Lage

6 Stärken · 1 Hinweis

Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis

Nahversorgung

100

Öffentl. Verkehr

100

Bildung

100

Gesundheit

100

Grünflächen

100

Freizeit

100

Verkehrsrisiko

Stärken

Nahversorgung

143 m Billa

Öffentliche Verkehrsmittel

22 m Brunner Straße/Erlaaer Straße

Bildungseinrichtung

201 m

medizinische Versorgung

59 m Apotheke Atzgersdorf

Grünfläche

16 m Grünanlage Atzgersdorfer Platz

Gastronomie/Freizeitangebot

23 m Restaurant Atzgersdorf

Hinweise

Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary

1 m

Kaufpreis

€

Nebenkosten gesamt —

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —

+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —

+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —

+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —

+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel

€

Kreditdauer

Monatliche Rate*

—

Kreditbedarf

—

Kaufpreis —

Nebenkosten —

Zinsen gesamt —

Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.

Kaufpreis 599.000,00 €