++NEU++ Hochwertig kernsanierter ERSTBEZUG im Nordbahnviertel mit optimalen Grundriss!
, 1020 - Wien- Preis 349.900,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1195 Euro monatlich
- Fläche 51 m²
- Zimmer 2
Zum Verkauf gelangt diese soeben FERTIGgestellte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit getrennter Küche und optimalem Grundriss im Nordbahnviertel.
Wohnfläche: ca. 51 m²
Stockwerk: 4. Stock mit Lift
Preis: € 349.900 (lastenfreier Fixkaufpreis)
Beschreibung
Diese großzügige und hochwertig generalsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in der beliebten Engerthstraße, einer gefragten Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk.
Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar: Die Sanierung wurde ursprünglich mit dem Ziel der Vermietung durchgeführt, entsprechend kompromisslos wurde auf Qualität, Langlebigkeit und Funktionalität geachtet.
Das Objekt wurde von Grund auf generalsaniert – und das im wahrsten Sinne des Wortes. Sämtliche Leitungen (Strom, Gas, Wasser, Abfluss), Böden, Wände, Fenster, Türen wurden erneuert. Die Sanierung erfolgte nicht nur oberflächlich, sondern umfassend mit Liebe zum Detail und Fokus auf höchste Ausführungsqualität.
Alle Schritte von der Entkernung an wurden dokumentiert und sind nachvollziehbar, Sie können also davon ausgehen mit diesem Erstbezug viele Jahre eine Freude zu haben und keine weiteren Investitionen tätigen zu müssen.
Das Objekt wurde soeben FERTIGGESTELLT!
Räumlichkeiten
Eine weitere Besonderheit ist der optimale Grundriss der Großzügigkeit auf wenig Fläche vereinbar macht.
Vorraum
Badezimmer mit Dusche und WC
getrennte Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
(siehe aktuelle Fotos!!)
Das Haus
Die Wohnung liegt im 4. Stock eines gepflegten Altbaus (mit Lift, Dachgeschoss bereits ausgebaut).
Lage
Engerthstraße 149 liegt im nördlichen Teil des 2. Bezirks (Leopoldstadt). Das Gebiet verbindet urbanes Stadtleben mit Nähe zu Grünflächen und Wasser (Alte Donau).
Das Viertel hat sich in den letzten Jahren stark weiterentwickelt – vor allem rund um das Nordbahnhof-Gelände und den Rudolf-Bednar-Park, wodurch neue Quartiere und Freiräume entstehen, die die Attraktivität steigern.
Grün- und Erholungsräume
Die Alte Donau ist schnell erreichbar und bietet großzügige Möglichkeiten für Freizeit, Spazieren, Radfahren oder Wassersport.
Der nahe Rudolf‑Bednar‑Park und zukünftig geplante Freiräume im Bereich Nordbahnhof liefern zusätzliche Naherholungsqualität.
Nahversorgungs- & Infrastrukturqualität
Mehrere Supermärkte (Hofer, Billa etc.) sind in Gehweite erreichbar.
Ärzte, Apotheke sowie lokale Geschäfte sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Bildungseinrichtungen: Kindergarten ganz in der Nähe; Volksschulen und Gymnasien gut erreichbar.
Architektonischer Charakter / Umgebung
Das Gebäude selbst ist ein spätgründerzeitlicher H-Trakt, das äußere Erscheinungsbild und historische Details sind erhalten.
Neben dem Haus stehen andere ältere Gebäude bzw. Backsteingbauten, kombiniert mit modernen Neubauten – der Mix gibt dem Viertel einen besonderen, reizvollen Charakter.
Öffentliche Anbindung & Mobilität
Buslinien & ÖPNV-Verknüpfungen
Direkt an der nächsten Straßenkreuzung halten die Buslinien 11A und 11B.
Diese Buslinien bieten in etwa 4‑Minuten‑Taktung (!) Verbindungen zu U-Bahn-Stationen wie U1 (Vorgartenstraße), U6 (Handelskai), U2 (Stadion) und U4 (Heiligenstadt) sowie zu weiteren Umstiegsmöglichkeiten.
S‑/U-Bahn bzw. Verkehrsknoten
Der Praterstern, ein großer Verkehrs-Knotenpunkt mit S‑Bahn, U-Bahn, Straßenbahn und Bus, liegt nur eine Station von der Vorgartenstraße entfernt.
Damit ergeben sich schnelle Verbindungen zu vielen zentralen und peripheren Punkten Wiens.
Radfahren
Die Umgebung ist gut erschlossen mit Radwegen. Es gibt durchgehende Radverbindungen z. B. zur Donauinsel.
Innerorts sind Radwege, markierte Streifen auf der Fahrbahn und offizielle Radrouten vorhanden.
Auto & Fernverkehr
Für Autofahrende ist die Lage über den Handelskai, die Südost-Tangente (A23) und über Lasallestraße gut ins übergeordnete Straßennetz eingebunden.
Falls man regelmäßig Fernreisen macht: Das neue Fernbus-Terminal am Handelskai wird in der Nähe liegen, wodurch auch Verbindungen überregional einfacher werden.
Kaufpreis
€ 349.900 (lastenfreier FIX-Kaufpreis)
monatliche Betriebskosten: € 242,37
Rücklagenstand per 11/2025 (lt. Vorschau 2026): € 48.260,00
Vertragserrichter
Mag. Markus Wieneroiter (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Wohnfläche: ca. 51 m²
Stockwerk: 4. Stock mit Lift
Preis: € 349.900 (lastenfreier Fixkaufpreis)
Beschreibung
Diese großzügige und hochwertig generalsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in der beliebten Engerthstraße, einer gefragten Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk.
Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar: Die Sanierung wurde ursprünglich mit dem Ziel der Vermietung durchgeführt, entsprechend kompromisslos wurde auf Qualität, Langlebigkeit und Funktionalität geachtet.
Das Objekt wurde von Grund auf generalsaniert – und das im wahrsten Sinne des Wortes. Sämtliche Leitungen (Strom, Gas, Wasser, Abfluss), Böden, Wände, Fenster, Türen wurden erneuert. Die Sanierung erfolgte nicht nur oberflächlich, sondern umfassend mit Liebe zum Detail und Fokus auf höchste Ausführungsqualität.
Alle Schritte von der Entkernung an wurden dokumentiert und sind nachvollziehbar, Sie können also davon ausgehen mit diesem Erstbezug viele Jahre eine Freude zu haben und keine weiteren Investitionen tätigen zu müssen.
Das Objekt wurde soeben FERTIGGESTELLT!
Räumlichkeiten
Eine weitere Besonderheit ist der optimale Grundriss der Großzügigkeit auf wenig Fläche vereinbar macht.
Vorraum
Badezimmer mit Dusche und WC
getrennte Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
(siehe aktuelle Fotos!!)
Das Haus
Die Wohnung liegt im 4. Stock eines gepflegten Altbaus (mit Lift, Dachgeschoss bereits ausgebaut).
Lage
Engerthstraße 149 liegt im nördlichen Teil des 2. Bezirks (Leopoldstadt). Das Gebiet verbindet urbanes Stadtleben mit Nähe zu Grünflächen und Wasser (Alte Donau).
Das Viertel hat sich in den letzten Jahren stark weiterentwickelt – vor allem rund um das Nordbahnhof-Gelände und den Rudolf-Bednar-Park, wodurch neue Quartiere und Freiräume entstehen, die die Attraktivität steigern.
Grün- und Erholungsräume
Die Alte Donau ist schnell erreichbar und bietet großzügige Möglichkeiten für Freizeit, Spazieren, Radfahren oder Wassersport.
Der nahe Rudolf‑Bednar‑Park und zukünftig geplante Freiräume im Bereich Nordbahnhof liefern zusätzliche Naherholungsqualität.
Nahversorgungs- & Infrastrukturqualität
Mehrere Supermärkte (Hofer, Billa etc.) sind in Gehweite erreichbar.
Ärzte, Apotheke sowie lokale Geschäfte sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Bildungseinrichtungen: Kindergarten ganz in der Nähe; Volksschulen und Gymnasien gut erreichbar.
Architektonischer Charakter / Umgebung
Das Gebäude selbst ist ein spätgründerzeitlicher H-Trakt, das äußere Erscheinungsbild und historische Details sind erhalten.
Neben dem Haus stehen andere ältere Gebäude bzw. Backsteingbauten, kombiniert mit modernen Neubauten – der Mix gibt dem Viertel einen besonderen, reizvollen Charakter.
Öffentliche Anbindung & Mobilität
Buslinien & ÖPNV-Verknüpfungen
Direkt an der nächsten Straßenkreuzung halten die Buslinien 11A und 11B.
Diese Buslinien bieten in etwa 4‑Minuten‑Taktung (!) Verbindungen zu U-Bahn-Stationen wie U1 (Vorgartenstraße), U6 (Handelskai), U2 (Stadion) und U4 (Heiligenstadt) sowie zu weiteren Umstiegsmöglichkeiten.
S‑/U-Bahn bzw. Verkehrsknoten
Der Praterstern, ein großer Verkehrs-Knotenpunkt mit S‑Bahn, U-Bahn, Straßenbahn und Bus, liegt nur eine Station von der Vorgartenstraße entfernt.
Damit ergeben sich schnelle Verbindungen zu vielen zentralen und peripheren Punkten Wiens.
Radfahren
Die Umgebung ist gut erschlossen mit Radwegen. Es gibt durchgehende Radverbindungen z. B. zur Donauinsel.
Innerorts sind Radwege, markierte Streifen auf der Fahrbahn und offizielle Radrouten vorhanden.
Auto & Fernverkehr
Für Autofahrende ist die Lage über den Handelskai, die Südost-Tangente (A23) und über Lasallestraße gut ins übergeordnete Straßennetz eingebunden.
Falls man regelmäßig Fernreisen macht: Das neue Fernbus-Terminal am Handelskai wird in der Nähe liegen, wodurch auch Verbindungen überregional einfacher werden.
Kaufpreis
€ 349.900 (lastenfreier FIX-Kaufpreis)
monatliche Betriebskosten: € 242,37
Rücklagenstand per 11/2025 (lt. Vorschau 2026): € 48.260,00
Vertragserrichter
Mag. Markus Wieneroiter (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1919/399
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Etage, Fussboden
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Wien 2., Leopoldstadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 51 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Aufzug
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 164,0 kWh/m²a
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,97
Grundriss
ES
Elias Schelodetz
behördlich konzessionierter Immobilienmakler
AUREC GmbH
E-Mail Adresse
buero@aurec.at
Mitarbeiternummer
40424898
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 2450 vergleichbaren wohnungen (36–66 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
