Exklusive Dachwohnung auf einer Ebene in Toplage
, 1020 - Wien- Preis 1.415.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 4834 Euro monatlich
- Fläche 109 m²
- Zimmer 4
Großzügige 4-Zimmer Dachwohnung mit sonniger SW-Terrasse
Erstbezug
rd.8 m² sonnige SW-Terrasse
rd. 6 m² Urban Gardening Fläche am Flachdach des Hofgebäudes
Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
Qualitätsvolles Feinsteinzeug im Sanitärbereich
Markensanitärprodukte in den Bädern
Fassettentüren Altwien
Altbau-Raumhöhe
Holz-Alu-Fenster
Elektrische Außenjalousien
Air Condition
Fußbodenheizung über energiesparende Luftwärmepumpe
Die Wohnung befindet sich in einem kernsaniertem Stilaltbau.
Im Zuge der Um- und Ausbaumaßnahmen wurde das Dachgeschoss ausgebaut, ein Lift und eine Tiefgarage errichtet sowie die gesamte Haustechnik erneuert und eine nachhaltige Energieversorgung geschaffen.
In diesem Projekt sind traumhafte Wohnungen für traditionelle Großstadtmenschen entstanden, die eine hohe Erwartung an Komfort, Ästhetik und urbane Lebensqualität haben und gleichzeitg auch auf der eigenen und ruhigen Terrasse mit Blick in einen sehr großzügigen und teiweise begrünten Innenhof entspannen wollen.
LAGE - INFRASTRUKTUR - VERKEHRSANBINDUNG
Erstklassige ruhige Citylage im Herzen von Wien, fußläufig vom Karmelitermarkt, Augarten und Donaukanal entfernt.
Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit einem ein ausgezeichneten Angebot an Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken, Bäckereien und guten Restaurants in Gehweite entfernt.
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinie 1, 2 und 31, die U-Bahn-Linien U2 und U4 (Schottenring), U2 Taborstrasse und Buslinien, 5A und 5B gegeben. Der Bahnhof und Verkehrsknotenpunkt Wien Praterstern ist lediglich eine U-Bahn-Station entfernt.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Ihr neues Leben in dieser traumhaften Wohnung wartet bereits auf Sie!
Die möblierten Bilder sind KI bearbeitet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Erstbezug
rd.8 m² sonnige SW-Terrasse
rd. 6 m² Urban Gardening Fläche am Flachdach des Hofgebäudes
Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
Qualitätsvolles Feinsteinzeug im Sanitärbereich
Markensanitärprodukte in den Bädern
Fassettentüren Altwien
Altbau-Raumhöhe
Holz-Alu-Fenster
Elektrische Außenjalousien
Air Condition
Fußbodenheizung über energiesparende Luftwärmepumpe
Die Wohnung befindet sich in einem kernsaniertem Stilaltbau.
Im Zuge der Um- und Ausbaumaßnahmen wurde das Dachgeschoss ausgebaut, ein Lift und eine Tiefgarage errichtet sowie die gesamte Haustechnik erneuert und eine nachhaltige Energieversorgung geschaffen.
In diesem Projekt sind traumhafte Wohnungen für traditionelle Großstadtmenschen entstanden, die eine hohe Erwartung an Komfort, Ästhetik und urbane Lebensqualität haben und gleichzeitg auch auf der eigenen und ruhigen Terrasse mit Blick in einen sehr großzügigen und teiweise begrünten Innenhof entspannen wollen.
LAGE - INFRASTRUKTUR - VERKEHRSANBINDUNG
Erstklassige ruhige Citylage im Herzen von Wien, fußläufig vom Karmelitermarkt, Augarten und Donaukanal entfernt.
Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit einem ein ausgezeichneten Angebot an Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken, Bäckereien und guten Restaurants in Gehweite entfernt.
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinie 1, 2 und 31, die U-Bahn-Linien U2 und U4 (Schottenring), U2 Taborstrasse und Buslinien, 5A und 5B gegeben. Der Bahnhof und Verkehrsknotenpunkt Wien Praterstern ist lediglich eine U-Bahn-Station entfernt.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Ihr neues Leben in dieser traumhaften Wohnung wartet bereits auf Sie!
Die möblierten Bilder sind KI bearbeitet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1703
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2024
-
- Zustand Erstbezug
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 2., Leopoldstadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 109 m²
-
- Nutzfläche 122 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 8 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Barrierefrei
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 40,5 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse B
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,75
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Martin Steiner
Geschäftsführung
M² STEINER IMMOBILIEN
E-Mail Adresse
steiner@m2steiner.at
Mitarbeiternummer
996958
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1279 vergleichbaren wohnungen (76–141 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
