Ihr neuer Unternehmensstandort: Modernes Büro in Top-Lage von Inzersdorf | 70 m² | 3 Zimmer | Komplettküche | optional Stellplatz
Tenschertstraße 8, 1230 - Wien- Preis 1.111,90 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 70 m²
- Zimmer 3
Moderne Bürofläche in ausgezeichneter Lage von Inzersdorf!
Zur Vermietung gelangt eine hochwertige und vielseitig nutzbare Bürofläche in attraktiver Lage von Inzersdorf. Die Einheit eignet sich ideal für Unternehmen verschiedenster Branchen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Das moderne Büro erstreckt sich über ca. 70 m² und verfügt über drei helle, großzügig gestaltete Räume. Die repräsentativen Räumlichkeiten bieten optimale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten, Besprechungen sowie den Empfang von Kunden und Geschäftspartnern. Große Fensterflächen und das gepflegte Erscheinungsbild schaffen ein angenehmes und professionelles Arbeitsumfeld.
Ein funktionaler Sanitärbereich mit WC und Waschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag.Optional ist ein Stellplatz anzumieten.
Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer parkpickerlfreien Zone. Dadurch stehen zahlreiche weitere Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung, was sowohl Mitarbeitern als auch Kunden und Besuchern eine komfortable Anreise ermöglicht.
Highlights auf einen Blick:
Ca. 70 m² moderne Bürofläche
3 helle und vielseitig nutzbare Büroräume
Repräsentatives und gepflegtes Arbeitsumfeld
WC mit Waschbecken
1 Stellplatz optional
Parkpickerlfreie Zone
Hervorragende Lage und Verkehrsanbindung in Inzersdorf
Diese attraktive Bürofläche vereint Funktionalität, Komfort und einen ausgezeichneten Standort und bietet ideale Rahmenbedingungen für den Erfolg Ihres Unternehmens.
Lage & Anbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch nahegelegene Buslinien optimal gewährleistet. Zudem ist die Anschlussstelle Laxenburger Straße in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsachsen.
Die Lage überzeugt durch gute Erreichbarkeit, kurze Wege zu wichtigen Verkehrsanbindungen sowie eine angenehme Umgebung mit sämtlichen Annehmlichkeiten für den Arbeitsalltag.
Überzeugen Sie sich selbst von der Lage der Liegenschaft und kontaktieren Sie uns gleich für einen Besichtigungstermin!
Für weitere Informationen steht Ihnen das Team der KALCON BAU GmbH gerne unter immo@kalcon.at oder +43 1 505 75 26 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zur Vermietung gelangt eine hochwertige und vielseitig nutzbare Bürofläche in attraktiver Lage von Inzersdorf. Die Einheit eignet sich ideal für Unternehmen verschiedenster Branchen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Das moderne Büro erstreckt sich über ca. 70 m² und verfügt über drei helle, großzügig gestaltete Räume. Die repräsentativen Räumlichkeiten bieten optimale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten, Besprechungen sowie den Empfang von Kunden und Geschäftspartnern. Große Fensterflächen und das gepflegte Erscheinungsbild schaffen ein angenehmes und professionelles Arbeitsumfeld.
Ein funktionaler Sanitärbereich mit WC und Waschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag.Optional ist ein Stellplatz anzumieten.
Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer parkpickerlfreien Zone. Dadurch stehen zahlreiche weitere Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung, was sowohl Mitarbeitern als auch Kunden und Besuchern eine komfortable Anreise ermöglicht.
Highlights auf einen Blick:
Ca. 70 m² moderne Bürofläche
3 helle und vielseitig nutzbare Büroräume
Repräsentatives und gepflegtes Arbeitsumfeld
WC mit Waschbecken
1 Stellplatz optional
Parkpickerlfreie Zone
Hervorragende Lage und Verkehrsanbindung in Inzersdorf
Diese attraktive Bürofläche vereint Funktionalität, Komfort und einen ausgezeichneten Standort und bietet ideale Rahmenbedingungen für den Erfolg Ihres Unternehmens.
Lage & Anbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch nahegelegene Buslinien optimal gewährleistet. Zudem ist die Anschlussstelle Laxenburger Straße in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsachsen.
Die Lage überzeugt durch gute Erreichbarkeit, kurze Wege zu wichtigen Verkehrsanbindungen sowie eine angenehme Umgebung mit sämtlichen Annehmlichkeiten für den Arbeitsalltag.
Überzeugen Sie sich selbst von der Lage der Liegenschaft und kontaktieren Sie uns gleich für einen Besichtigungstermin!
Für weitere Informationen steht Ihnen das Team der KALCON BAU GmbH gerne unter immo@kalcon.at oder +43 1 505 75 26 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 7885/161
-
- Objektart Büro und Praxen
-
- Zustand Modernisiert
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 23., Liesing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 70 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
- Separate WC 1
Preisdetails
- Betriebskosten 93,42 €
Ausstattung
Einbauküche
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 30.06.2023
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 122,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,27
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Team KALCON
Bauunternehmen | Projektentwicklung
KALCON BAU GmbH
E-Mail Adresse
immo@kalcon.at
Mitarbeiternummer
29835088
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 45 vergleichbaren gewerbeen (49–91 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
85
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.