Ihr neuer Unternehmensstandort: Modernes Büro in Top-Lage von Inzersdorf | 70 m² | 3 Zimmer | Komplettküche | optional Stellplatz

Tenschertstraße 8, 1230 - Wien
  • Preis 1.111,90 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 70 m²
  • Zimmer 3
Moderne Bürofläche in ausgezeichneter Lage von Inzersdorf!

Zur Vermietung gelangt eine hochwertige und vielseitig nutzbare Bürofläche in attraktiver Lage von Inzersdorf. Die Einheit eignet sich ideal für Unternehmen verschiedenster Branchen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Das moderne Büro erstreckt sich über ca. 70 m² und verfügt über drei helle, großzügig gestaltete Räume. Die repräsentativen Räumlichkeiten bieten optimale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten, Besprechungen sowie den Empfang von Kunden und Geschäftspartnern. Große Fensterflächen und das gepflegte Erscheinungsbild schaffen ein angenehmes und professionelles Arbeitsumfeld.

Ein funktionaler Sanitärbereich mit WC und Waschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag.Optional ist ein Stellplatz anzumieten.

Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer parkpickerlfreien Zone. Dadurch stehen zahlreiche weitere Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung, was sowohl Mitarbeitern als auch Kunden und Besuchern eine komfortable Anreise ermöglicht.

Highlights auf einen Blick:

Ca. 70 m² moderne Bürofläche
3 helle und vielseitig nutzbare Büroräume
Repräsentatives und gepflegtes Arbeitsumfeld
WC mit Waschbecken
1 Stellplatz optional
Parkpickerlfreie Zone
Hervorragende Lage und Verkehrsanbindung in Inzersdorf

Diese attraktive Bürofläche vereint Funktionalität, Komfort und einen ausgezeichneten Standort und bietet ideale Rahmenbedingungen für den Erfolg Ihres Unternehmens.

Lage & Anbindung:

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch nahegelegene Buslinien optimal gewährleistet. Zudem ist die Anschlussstelle Laxenburger Straße in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsachsen.

Die Lage überzeugt durch gute Erreichbarkeit, kurze Wege zu wichtigen Verkehrsanbindungen sowie eine angenehme Umgebung mit sämtlichen Annehmlichkeiten für den Arbeitsalltag.

Überzeugen Sie sich selbst von der Lage der Liegenschaft und kontaktieren Sie uns gleich für einen Besichtigungstermin!

Für weitere Informationen steht Ihnen das Team der KALCON BAU GmbH gerne unter immo@kalcon.at oder +43 1 505 75 26 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 7885/161

  • Objektart Büro und Praxen

  • Zustand Modernisiert
  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Wien 23., Liesing

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Nutzfläche 70 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Betriebskosten 93,42 €

Ausstattung


Einbauküche
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Stellplatz

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 30.06.2023

  • Heizwärmebedarf (HWB) 122,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse D

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,27

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Team KALCON
Team KALCON Bauunternehmen | Projektentwicklung KALCON BAU GmbH

Preisbewertung

61 Günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 45 vergleichbaren gewerbeen (49–91 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
85
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
5 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
183 m Deutschstraße
Bildungseinrichtung
708 m
medizinische Versorgung
645 m St. Nikolaus-Apotheke
Grünfläche
175 m
Gastronomie/Freizeitangebot
640 m Café Nabucco
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.