Einzigartiges Büro mit toller Terrasse!
, 1100 - Wien- Preis 1.100,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 88 m²
- Zimmer 2
Entdecken Sie Ihre neue Büro- oder Praxisfläche im Herzen von 1100 Wien – ideal gelegen, modern und vielseitig nutzbar. Dieses großzügige Objekt bietet auf 87,56 m² ausreichend Platz für Ihre beruflichen Visionen und Projekte. Mit zwei gut geschnittenen Zimmern schaffen Sie eine angenehme Arbeitsatmosphäre, die sowohl für Einzel- als auch Teamarbeiten bestens geeignet ist.
Besonders hervorzuheben ist die private Terrasse, die Ihnen und Ihren Mitarbeitern eine erholsame Auszeit an der frischen Luft ermöglicht. Nutzen Sie diese Oase für kurze Pausen oder inspirierende Gespräche in entspannter Umgebung.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und garantieren eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit für Sie, Ihre Kunden und Ihr Team.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheken und Kliniken – perfekt für eine Praxis oder auch für Unternehmen, die Wert auf eine medizinische Nahversorgung legen. Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls fußläufig erreichbar und sorgen für eine angenehme und praktische Umgebung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot begeistern!
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Besonders hervorzuheben ist die private Terrasse, die Ihnen und Ihren Mitarbeitern eine erholsame Auszeit an der frischen Luft ermöglicht. Nutzen Sie diese Oase für kurze Pausen oder inspirierende Gespräche in entspannter Umgebung.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und garantieren eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit für Sie, Ihre Kunden und Ihr Team.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheken und Kliniken – perfekt für eine Praxis oder auch für Unternehmen, die Wert auf eine medizinische Nahversorgung legen. Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls fußläufig erreichbar und sorgen für eine angenehme und praktische Umgebung.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1939/133153
-
- Objektart Büro und Praxen
-
- Verfügbarkeit 16.01.2026
- Bezirk Wien 10., Favoriten
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 88 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 15 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
Preisdetails
- Betriebskosten 220,00 €
Ausstattung
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 26,8 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse A
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,80
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Heidi Danninger
Immobilienfachberaterin
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Telefon
+43 664 9639404
E-Mail Adresse
h.danninger@immocontract.at
Mitarbeiternummer
47646133
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 55 vergleichbaren gewerbeen (61–114 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
89
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.