- Preis 385.500,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1456 Euro monatlich
- Fläche 58 m²
- Zimmer 3
Ihr neues Zuhause in Simmering — modern, ruhig, provisionsfrei
Im lebendigen Wiener Bezirk Simmering entsteht ein zeitgemäßes Wohnbauprojekt mit 82 freifinanzierten Eigentumswohnungen — provisionsfrei für Käufer. Das fünfgeschossige Gebäude bietet durchdachte 2‑ und 3‑Zimmer‑Einheiten mit Wohnflächen von ca. 39 bis 62 m². Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten) und eröffnet so zusätzlichen persönlichen Außenraum für Erholung und Alltag.
Benötigen Sie mehr Platz, berät Sie unser Vertriebsteam gern: Auf Wunsch lassen sich benachbarte 2‑Zimmer‑Einheiten verbinden oder übereinanderliegende Wohnungen zu einer Maisonette (z. B. 4 Zimmer) zusammenlegen.
Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben — Sanitärinstallationen, Fliesen und Parkett sind im Kaufpreis enthalten. Genauere Angaben zur Ausstattung entnehmen Sie bitte der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Ihr Vorteil: Provisonsfrei kaufen! Sparen Sie 3,6% Provsionsgebühr incl. USt
Das Projekt im Überblick
82 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen (ca. 39–62 m²)
2‑ und 3‑Zimmer‑Grundrisse
Jede Wohnung mit privater Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Eigengarten)
Möglichkeit zur Zusammenlegung von Einheiten (Maisonette/Verbundlösungen)
37 PKW‑Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
Schlüsselfertige Übergabe (inkl. Sanitär, Fliesen, Parkett)
Ruhige stadtrandnahe Lage mit guter öffentlicher Anbindung
Ausstattungshighlights
Eichenparkettböden
Heizsystem: Luft-Wasser-Wärmepumpen (oder gleichwertiges System)
Fußbodenheizung
Schallschutzfenster
Außenliegender Sonnenschutz
Lage
Die stadtrandnahe Lage garantiert eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter öffentlicher Anbindung — das Stadtzentrum ist gut erreichbar . Zahlreiche tägliche Versorgungsmöglichkeiten und Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe. Für Freizeit und Erholung bieten sich vielfältige Optionen: Vor der Türe liegt der Seeschlachtpark, Badespaß findet man im Simmeringer Bad, nostalgischen Vergnügungscharme im Böhmischen Prater sowie ein umfangreiches Einkaufs‑ und Freizeiterlebnis im Huma Eleven.
Entfernungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln:
U-Bahn- Station U3 Simmering etwa 700m
S-Bahn S80 Simmering etwa 700m
Buslinien 69a und 72a etwa 200 bis 300m
Straßenbahnlininien 11 und 71 etwa 450m
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Im lebendigen Wiener Bezirk Simmering entsteht ein zeitgemäßes Wohnbauprojekt mit 82 freifinanzierten Eigentumswohnungen — provisionsfrei für Käufer. Das fünfgeschossige Gebäude bietet durchdachte 2‑ und 3‑Zimmer‑Einheiten mit Wohnflächen von ca. 39 bis 62 m². Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten) und eröffnet so zusätzlichen persönlichen Außenraum für Erholung und Alltag.
Benötigen Sie mehr Platz, berät Sie unser Vertriebsteam gern: Auf Wunsch lassen sich benachbarte 2‑Zimmer‑Einheiten verbinden oder übereinanderliegende Wohnungen zu einer Maisonette (z. B. 4 Zimmer) zusammenlegen.
Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben — Sanitärinstallationen, Fliesen und Parkett sind im Kaufpreis enthalten. Genauere Angaben zur Ausstattung entnehmen Sie bitte der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Ihr Vorteil: Provisonsfrei kaufen! Sparen Sie 3,6% Provsionsgebühr incl. USt
Das Projekt im Überblick
82 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen (ca. 39–62 m²)
2‑ und 3‑Zimmer‑Grundrisse
Jede Wohnung mit privater Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Eigengarten)
Möglichkeit zur Zusammenlegung von Einheiten (Maisonette/Verbundlösungen)
37 PKW‑Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
Schlüsselfertige Übergabe (inkl. Sanitär, Fliesen, Parkett)
Ruhige stadtrandnahe Lage mit guter öffentlicher Anbindung
Ausstattungshighlights
Eichenparkettböden
Heizsystem: Luft-Wasser-Wärmepumpen (oder gleichwertiges System)
Fußbodenheizung
Schallschutzfenster
Außenliegender Sonnenschutz
Lage
Die stadtrandnahe Lage garantiert eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter öffentlicher Anbindung — das Stadtzentrum ist gut erreichbar . Zahlreiche tägliche Versorgungsmöglichkeiten und Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe. Für Freizeit und Erholung bieten sich vielfältige Optionen: Vor der Türe liegt der Seeschlachtpark, Badespaß findet man im Simmeringer Bad, nostalgischen Vergnügungscharme im Böhmischen Prater sowie ein umfangreiches Einkaufs‑ und Freizeiterlebnis im Huma Eleven.
Entfernungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln:
U-Bahn- Station U3 Simmering etwa 700m
S-Bahn S80 Simmering etwa 700m
Buslinien 69a und 72a etwa 200 bis 300m
Straßenbahnlininien 11 und 71 etwa 450m
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 1939/216438
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit Ende 2028
-
- Bezirk Wien 11., Simmering
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 58 m²
-
- Nutzfläche 58 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 18 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Garage
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 19.10.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 30,3 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,75
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Martina Abiodun-Regenfelder
Immobilienfachberaterin
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Telefon
+43 676 841 420 541
E-Mail Adresse
m.abiodun@immocontract.at
Mitarbeiternummer
41254108
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1724 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (41–76 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
44
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -101 €
Cashflow
≈ 2,7 %
Rendite
≈ -1,4 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
