Freiraum trifft Wohnkomfort- Wohnung mit Garten und Terrasse

Urbanes Wohnen mit Stil – Ihr neues Zuhause im Grünen!

Inmitten des dynamischen 11. Bezirks von Wien entsteht ein Wohnprojekt, das urbanen Lebensstil mit zeitgemäßem Komfort vereint. Es erwarten Sie moderne 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen – jede mit eigener Freifläche – perfekt geeignet für Singles, Paare und kleine Familien. Bezugsfertig im Frühjahr 2026.

Genießen Sie die Vorzüge eines hochwertigen Erstbezugs und lassen Sie sich von durchdachten Grundrissen, stilvoller Ausstattung und einer hervorragenden Lage überzeugen.

Das Projekt im Überblick:

Erstbezugs-Neubau mit zeitgemäßem Design
Freiflächen bei jeder Einheit: Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten
Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz
Kleinkinderspielplatz
Fahrrad- und Kinderwagenraum

Klimavorbereitung im Dachgeschoss

Attraktive Grundrisse, teils mit Blick ins Grüne
Top-Lage: kurze Distanz nach Schwechat
Ideal für Eigennutzer und Anleger
Für das gesamte Haus stehen ausschließlich zwei Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Diese können jeweils zu einem Preis von 45.000 € erworben werden.

Erleben Sie modernes Wohnen in einem der aufstrebendsten Stadtteile Wiens – stilvoll, komfortabel und bestens angebunden.

Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Vorsorge – diese Wohnung erfüllt beide Ansprüche.

Ausstattungsstandard – kompakte Zusammenfassung

Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit Energieeffizienz verbindet:

Effiziente Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
3-fach isolierverglaste Kunststofffenster, außenliegender Sonnenschutz
Hochwertiger Eiche-Fertigparkett in den Wohnräumen
Moderne Sanitäreinrichtung mit ästhetischem Anspruch
Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss
Sicherheitseingangstüre
Personenlift, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Kleinkinderspielplatz

Diese Ausstattung schafft ein stilvolles, energieeffizientes und familienfreundliches Wohnumfeld.

Lage und Infrastruktur:

Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit hoher Lebensqualität.
Die U-Bahn-Station U3 Simmering ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum.
Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Schwechat und dem Flughafen Wien.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen.
Die Infrastruktur ist insgesamt sehr gut ausgebaut und bietet sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideale Voraussetzungen.

Weitere öffentliche Verkehrsmittel:

Buslinien: 73A, 73B, 76B, 79A, 79B
Straßenbahnlinien: 11, 71
S-Bahn und Regionalzüge: S7, REX7

Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und macht das Projekt besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger.

Objektbeschreibung:

Stiege B / Top 2

Diese Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit funktionalen und wohnlichen Elementen. Der großzügige Vorraum schafft einen angenehmen Empfangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum. Die helle, offen gestaltete Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das gemütliche Zimmer 1 eignet sich ideal als ruhiges Schlafzimmer, während Zimmer 2 flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Das Badezimmer mit WC ist modern ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – praktisch für den Alltag. Ein eigener Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte. Die sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine private Grünfläche für Erholung und Freizeit.

Fakten:

Abstellraum – praktisch für Vorräte und Haushaltsgeräte
Bad/WC – modern ausgestattet mit hochwertigen Sanitärelementen
Vorraum – großzügig geschnitten mit Platz für Garderobe und Stauraum
Separates WC – komfortabel für Gäste und Alltag
Wohnküche – heller, offener Wohnbereich mit viel Platz zum Kochen und Leben
Zimmer 1 – gemütliches Schlafzimmer mit ruhiger Atmosphäre
Zimmer 2 – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzbar
Terrasse – sonniger Außenbereich mit direktem Zugang zum Garten
Garten – private Grünfläche für Erholung und Freizeit

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 413.000,00 EURO

Der Kaufpreis für Anleger beträgt 380.000,00 EURO zzgl. 20% USt.

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Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Herrn Mag. Michael Hofer telefonisch unter +43 680 111 7660 oder per E-Mail: mh@novel-real.at.

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