ALSERGRUND! Moderne Maisonette mit Dachterrasse im Gründerzeithaus

Michelbeuerngasse, 1090 - Wien

Preis 795.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2716 Euro monatlich
Fläche 92 m²
Zimmer 2

Diese hochwertige Dachterrassenwohnung im begehrten Alsergrund vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung liegt in der Michelbeuerngasse / Ecke Spitalgasse und bietet eine ideale West-Ost-Ausrichtung mit Blick auf den Arne-Karlsson-Park sowie eine ruhige, hofseitige Dachterrasse.

Highlights auf einen Blick:

ca. 92 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen

Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile

Galerie mit Schlafbereich und Zugang zur westseitigen Dachterrasse

Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss, separates Gäste-WC

Eiche-Parkett, Fußbodenheizung (Fernwärme),

Kühlung

Alarmanlage

SieMatic-Küche mit Siemens-Geräten

Lift, Kellerabteil, überdachter Fahrradabstellplatz, Waschküche

Top-Lage & Infrastruktur:

Straßenbahn Spitalgasse ca. 100 m, U6 Volksoper ca. 600 m

WUK, Volksoper & AKH in Gehweite

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés & Restaurants rund um die Währinger Straße

Ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit Ruhe, Qualität und perfekter Anbindung schätzen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Allgemeines

Objektnummer 95341
Objektart Dachgeschoss
Baujahr 1858
Zustand Renovierungsbedürftig
Heizungsart Zentral

Heizungsträger Fern
Verfügbarkeit n.V.
Bezirk Wien 9., Alsergrund
Bundesland Wien

Flächen

Wohnfläche 92 m²

Balkon-/Terrassenfläche 8 m²

Raumaufteilung

Zimmer gesamt 2
Badezimmer 1

Separate WC 1

Ausstattung

Einbauküche

Badewanne

Klimaanlage

Aufzug

Glasfaser/Kabelanschluss

Terrasse

Energie

Energieausweis Bedarfsausweis
Gültig bis 19.01.2036
Heizwärmebedarf (HWB) 52,0 kWh/m²a

HWB-Energieklasse C
Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,89
Energieeffizienzklasse B

B Energieeffizienzklasse

Grundriss

Anbieter

Preisdetails

Lagebewertung

Kreditrechner

Karin Hanika Immobilienmaklerin Rudi DrÃ¤xler Immobilientreuhand GesmbH

Telefon +43 664 394 0880

E-Mail Adresse karin.hanika@haus-haus.at

Mitarbeiternummer 27837973

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Preisbewertung

Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 2318 vergleichbaren wohnungen (64–120 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²

Ø Quadratmeterpreis

– %

–

5-Jahres-Trend

Marktpreis

Prognose

Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.

/ 100

Lagebewertung

Exzellente Lage

6 Stärken · 1 Hinweis

Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis

Nahversorgung

100

Öffentl. Verkehr

100

Bildung

100

Gesundheit

100

Grünflächen

100

Freizeit

100

Verkehrsrisiko

Stärken

Nahversorgung

135 m 15 süße Minuten

Öffentliche Verkehrsmittel

149 m Spitalgasse

Bildungseinrichtung

139 m

medizinische Versorgung

103 m Dr. Thomas Grünberger

Grünfläche

144 m

Gastronomie/Freizeitangebot

61 m Markterei

Hinweise

Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary

130 m

Kaufpreis

€

Nebenkosten gesamt —

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —

+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —

+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —

+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —

+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel

€

Kreditdauer

Monatliche Rate*

—

Kreditbedarf

—

Kaufpreis —

Nebenkosten —

Zinsen gesamt —

Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.

Kaufpreis 795.000,00 €