Stilvolle All-inclusive 2-Zimmer-Bürofläche nahe Kärntner Straße & Oper - 52 m² zu vermieten
, 1010 - Wien- Preis 2.500,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche –
- Zimmer 2
Zur Vermietung gelangt eine attraktive 2-Zimmer-Bürofläche sowie einen Abstellraum mit ca. 52,3 m² in repräsentativer Lage im 1. Wiener Gemeindebezirk, Walfischgasse 14/15.
Die angebotene Fläche befindet sich innerhalb eines insgesamt ca. 186 m² großen Firmenbüros. Der Großteil der Räumlichkeiten wird bereits von einem Unternehmen genutzt, während die angebotene Bürofläche zur Miete angeboten wird.
Es handelt sich somit nicht um ein klassisches Coworking-Konzept oder ein Bürozentrum mit mehreren Mietern, sondern um ein ruhiges und professionelles Arbeitsumfeld, das künftig lediglich von zwei Unternehmen geteilt wird.
Der zu vermietende Bereich umfasst zwei separate Büroräume sowie einen Abstellraum mit insgesamt ca. 52,3 m², die dem Mieter exklusiv zur Verfügung stehen. Küche und Sanitäranlagen werden gemeinschaftlich genutzt.
Die Vermietung erfolgt All-inclusive und bietet damit eine unkomplizierte und transparente Lösung für Unternehmen, Selbstständige, Agenturen oder kleine Teams.
Die Walfischgasse überzeugt durch ihre hervorragende Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zur Kärntner Straße und Wiener Staatsoper. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Eckdaten:
ca. 52,3 m² Bürofläche
2 separate Büroräume
2.500 EUR/Monat All-inclusive Vermietung
Exklusive Nutzung des angebotenen Bürobereichs
Lediglich ein weiteres Unternehmen am Standort
Gemeinschaftliche Nutzung von Küche und Sanitäranlagen
Repräsentative Geschäftsadresse in 1010 Wien
Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Ideal für alle, die eine hochwertige Bürofläche in bester Wiener Innenstadtlage suchen und dabei die ruhige Atmosphäre eines klassischen Firmenbüros schätzen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die angebotene Fläche befindet sich innerhalb eines insgesamt ca. 186 m² großen Firmenbüros. Der Großteil der Räumlichkeiten wird bereits von einem Unternehmen genutzt, während die angebotene Bürofläche zur Miete angeboten wird.
Es handelt sich somit nicht um ein klassisches Coworking-Konzept oder ein Bürozentrum mit mehreren Mietern, sondern um ein ruhiges und professionelles Arbeitsumfeld, das künftig lediglich von zwei Unternehmen geteilt wird.
Der zu vermietende Bereich umfasst zwei separate Büroräume sowie einen Abstellraum mit insgesamt ca. 52,3 m², die dem Mieter exklusiv zur Verfügung stehen. Küche und Sanitäranlagen werden gemeinschaftlich genutzt.
Die Vermietung erfolgt All-inclusive und bietet damit eine unkomplizierte und transparente Lösung für Unternehmen, Selbstständige, Agenturen oder kleine Teams.
Die Walfischgasse überzeugt durch ihre hervorragende Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zur Kärntner Straße und Wiener Staatsoper. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Eckdaten:
ca. 52,3 m² Bürofläche
2 separate Büroräume
2.500 EUR/Monat All-inclusive Vermietung
Exklusive Nutzung des angebotenen Bürobereichs
Lediglich ein weiteres Unternehmen am Standort
Gemeinschaftliche Nutzung von Küche und Sanitäranlagen
Repräsentative Geschäftsadresse in 1010 Wien
Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Ideal für alle, die eine hochwertige Bürofläche in bester Wiener Innenstadtlage suchen und dabei die ruhige Atmosphäre eines klassischen Firmenbüros schätzen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2153/217
-
- Objektart Bürofläche
-
- Verfügbarkeit 01.09.2026
- Bezirk Wien 1., Innere Stadt
-
- Bundesland Wien
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
GA
Ghassan Arouri
Vertrieb
MWP Asset Management GmbH
E-Mail Adresse
garouri@merlinreal.com
Mitarbeiternummer
48970981
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch subway
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
