ZENTRALGELEGENE Bürofläche mit großer Terrasse nahe KARMELITERMARKT | unbefristete MIETE oder KAUF
, 1020 - Wien- Preis 1.428,80 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 79 m²
- Zimmer 2
TOP-LAGE in der Karmelitergasse – Stilvolles Büro mit Terrasse im Innenhof
KAUFEN oder Mieten möglich!
Sie suchen einen repräsentativen Bürostandort mitten in Wien, der Professionalität und Wohlfühlatmosphäre perfekt vereint?
Dann wird Sie dieses Objekt begeistern!
Im beliebten 2. Bezirk – nur wenige Schritte vom lebendigen Karmelitermarkt entfernt – erwartet Sie diese großzügige, vielseitig nutzbare Bürofläche mit attraktiver Terrasse in absoluter Ruhelage.
Arbeiten mit Qualität & Komfort
Das Büro befindet sich im Erdgeschoß eines umfassend sanierten Gebäudes und überzeugt durch seinen barrierefreien Zugang.
Dank der großzügigen Fensterflächen genießen Sie eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre – kombiniert mit der angenehmen Ruhe eines Innenhofs.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die Ihnen und Ihrem Team Raum für entspannte Pausen, Meetings im Freien oder einfach einen kurzen Moment zum Durchatmen bietet.
Raumaufteilung im Überblick
Einladender Eingangsbereich mit Garderobennische (Zugang über das Stiegenhaus – nicht straßenseitig)
Separates WC mit Handwaschbecken
Großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne
Heller Hauptraum mit vorbereitetem Küchenbereich (Übergabe ohne Küche) und direktem Zugang zur Terrasse
Separater Büroraum mit eigener kleiner Terrasse
Eckdaten
📍 Adresse: Karmelitergasse 3, 1020 Wien
🏢 Nutzung: Büro/Atelier (keine Wohnnutzung möglich)
💶 Nettomiete: € 1.289,82 zzgl. 20 % USt
💰 Finanzierungsbeitrag: € 103.341,79
KAUFPREIS: EUR 575.000,--
🚗 Garagenstellplatz im Haus optional und je nach Verfügbarkeit anmietbar
Ihr Vorteil auf einen Blick
✔ Top-Lage im trendigen Bezirk
✔ Ruhige Innenhofausrichtung
✔ Zwei Terrassen für maximale Lebensqualität im Arbeitsalltag
✔ Barrierefreier Zugang
✔ Helle, repräsentative Räume
Kontakt
Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular dieser Seite.
Ich melde mich verlässlich zeitnah bei Ihnen mit weiteren Details und einem Besichtigungstermin.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Sie suchen einen repräsentativen Bürostandort mitten in Wien, der Professionalität und Wohlfühlatmosphäre perfekt vereint?
Dann wird Sie dieses Objekt begeistern!
Im beliebten 2. Bezirk – nur wenige Schritte vom lebendigen Karmelitermarkt entfernt – erwartet Sie diese großzügige, vielseitig nutzbare Bürofläche mit attraktiver Terrasse in absoluter Ruhelage.
Arbeiten mit Qualität & Komfort
Das Büro befindet sich im Erdgeschoß eines umfassend sanierten Gebäudes und überzeugt durch seinen barrierefreien Zugang.
Dank der großzügigen Fensterflächen genießen Sie eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre – kombiniert mit der angenehmen Ruhe eines Innenhofs.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die Ihnen und Ihrem Team Raum für entspannte Pausen, Meetings im Freien oder einfach einen kurzen Moment zum Durchatmen bietet.
Raumaufteilung im Überblick
Einladender Eingangsbereich mit Garderobennische (Zugang über das Stiegenhaus – nicht straßenseitig)
Separates WC mit Handwaschbecken
Großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne
Heller Hauptraum mit vorbereitetem Küchenbereich (Übergabe ohne Küche) und direktem Zugang zur Terrasse
Separater Büroraum mit eigener kleiner Terrasse
Eckdaten
📍 Adresse: Karmelitergasse 3, 1020 Wien
🏢 Nutzung: Büro/Atelier (keine Wohnnutzung möglich)
💶 Nettomiete: € 1.289,82 zzgl. 20 % USt
💰 Finanzierungsbeitrag: € 103.341,79
KAUFPREIS: EUR 575.000,--
🚗 Garagenstellplatz im Haus optional und je nach Verfügbarkeit anmietbar
Ihr Vorteil auf einen Blick
✔ Top-Lage im trendigen Bezirk
✔ Ruhige Innenhofausrichtung
✔ Zwei Terrassen für maximale Lebensqualität im Arbeitsalltag
✔ Barrierefreier Zugang
✔ Helle, repräsentative Räume
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 5114/364456251
-
- Objektart Bürofläche
-
- Baujahr 2011
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Fussboden
-
- Heizungsträger Fern
-
- Bezirk Wien 2., Leopoldstadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 79 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 34 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Badewanne
Aufzug
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 03.08.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 32,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,87
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
YW
Yvonne Wichate
Vertrieb | Marketing
Wohnbauvereinigung GFW Gemeinnützige GmbH
Telefon
+43 664 2676156
E-Mail Adresse
y.wichate@wbv-gfw.at
Mitarbeiternummer
50127679
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 52 vergleichbaren gewerbeen (55–102 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
