SOMMERAKTION! TRAUMLAGE! NÄHE U2 DONAUSPITAL. GRUNDSTÜCK DIREKT AM MÜHLWASSER.
Binsenweg, 1220 - Wien- Preis 350.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1196 Euro monatlich
- Fläche 366 m²
TOP PREISAKTION! PREIS REDUZIERT!
TRAUMLAGE UM EUR 350.000,-!
RARITÄT! 80 METER VOM MÜHLWASSER ENTFERNT.
ZENTRALE WOHNLAGE!
HOHES MASS AN PRIVATSPHÄRE: Exklusive Lage mit viel Raum/Abstand zwischen den Häusern – ideal für Käufer, die Wert auf Diskretion legen.
Lage:
Dieser Baugrund mit Seltenheitswert befindet sich in hervorragender Wohnlage. Bei dem Baulos M2 handelt es sich um das vordere Grundstück mit direkter Straßenfront (siehe Plan/Fotos).
Die Straßenbahn 25, mehrere Buslinien und die U2 Donauspital sind binnen weniger Geh-/Fahrminuten erreichbar.
Die Straße liegt in einer 30er-Zone.
Die Liegewiese am Mühlwasser samt Naherholungsgebiet Oberes Mühlwasser ist in 1-2 Gehminuten erreicht.
Baulos M2:
Eine unverbindliche Informationseinholung hat ergeben:
Grundstücksgröße: 366 m²
Widmung: Gartensiedlungsgebiet (GS), ganzjähriges Wohnen
Gebäudehöhe 5,5 Meter: der höchste Punkt des zur Errichtung gelangenden Daches darf die ausgeführte Gebäudehöhe um nicht mehr als 4,0 Meter überragen. Die Dachneigung darf maximal 45 Grad betragen.
Grundstücksmaße (ungefähre Angabe): Straßenfront: ca. 14,70 m/Tiefe: ca. 22m
Bebaubarkeit: höchstens 15%
Es besteht kein Bauzwang. Das Grundstück kann auch als Freizeitgrundstück verwendet werden.
Grundstücksteilung:
Angeboten wird eine EINZELPARZELLE im Alleineigentum.
Im Zuge der Vertragsabwicklung wird die Teilung laut vorliegendem Vermessungsplan durchgeführt. Vorbehaltlich Genehmigung durch das zuständige Magistrat.
Verkehrsanbindung:
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln
80 Meter/ca. 1 Gehminute: Autobus 95A
650 Meter/ca. 9 Gehminuten: Autobus 92A
1000 Meter/ca. 14 Gehminuten: Straßenbahn 25
1100 Meter/ca. 15 Geminuten: U2 Donauspital
Von dort erreichen Sie binnen
- ca. 1-3 Fahrminuten: U2 Donauspital
- ca. 8 Fahrminuten: S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße
- ca. 11 Fahrminuten: U2 Donaustadtbrücke
- ca. 17 Fahrminuten: U1 Kagran
- ca. 23 Fahrminuten: U1 VIC (UNO-City)
Mit dem PKW
3800 Meter/ca. 8 PKW-Minuten: Verkehrsknoten A23 (Auf-/Abfahrt Südosttangente)
Einkaufen:
Billa und Spar sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das Westfield Donauzentrum ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht.
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 bzw. Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
TRAUMLAGE UM EUR 350.000,-!
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HOHES MASS AN PRIVATSPHÄRE: Exklusive Lage mit viel Raum/Abstand zwischen den Häusern – ideal für Käufer, die Wert auf Diskretion legen.
Lage:
Dieser Baugrund mit Seltenheitswert befindet sich in hervorragender Wohnlage. Bei dem Baulos M2 handelt es sich um das vordere Grundstück mit direkter Straßenfront (siehe Plan/Fotos).
Die Straßenbahn 25, mehrere Buslinien und die U2 Donauspital sind binnen weniger Geh-/Fahrminuten erreichbar.
Die Straße liegt in einer 30er-Zone.
Die Liegewiese am Mühlwasser samt Naherholungsgebiet Oberes Mühlwasser ist in 1-2 Gehminuten erreicht.
Baulos M2:
Eine unverbindliche Informationseinholung hat ergeben:
Grundstücksgröße: 366 m²
Widmung: Gartensiedlungsgebiet (GS), ganzjähriges Wohnen
Gebäudehöhe 5,5 Meter: der höchste Punkt des zur Errichtung gelangenden Daches darf die ausgeführte Gebäudehöhe um nicht mehr als 4,0 Meter überragen. Die Dachneigung darf maximal 45 Grad betragen.
Grundstücksmaße (ungefähre Angabe): Straßenfront: ca. 14,70 m/Tiefe: ca. 22m
Bebaubarkeit: höchstens 15%
Es besteht kein Bauzwang. Das Grundstück kann auch als Freizeitgrundstück verwendet werden.
Grundstücksteilung:
Angeboten wird eine EINZELPARZELLE im Alleineigentum.
Im Zuge der Vertragsabwicklung wird die Teilung laut vorliegendem Vermessungsplan durchgeführt. Vorbehaltlich Genehmigung durch das zuständige Magistrat.
Verkehrsanbindung:
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln
80 Meter/ca. 1 Gehminute: Autobus 95A
650 Meter/ca. 9 Gehminuten: Autobus 92A
1000 Meter/ca. 14 Gehminuten: Straßenbahn 25
1100 Meter/ca. 15 Geminuten: U2 Donauspital
Von dort erreichen Sie binnen
- ca. 1-3 Fahrminuten: U2 Donauspital
- ca. 8 Fahrminuten: S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße
- ca. 11 Fahrminuten: U2 Donaustadtbrücke
- ca. 17 Fahrminuten: U1 Kagran
- ca. 23 Fahrminuten: U1 VIC (UNO-City)
Mit dem PKW
3800 Meter/ca. 8 PKW-Minuten: Verkehrsknoten A23 (Auf-/Abfahrt Südosttangente)
Einkaufen:
Billa und Spar sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das Westfield Donauzentrum ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht.
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 bzw. Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.
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Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 16909
-
- Objektart Grundstücke
- Bezirk Wien 22., Donaustadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Grundstücksfläche 366 m²
Grundriss
Denise Lenhardt
Geschäftsführerin
StarREAL OG
Telefon
+43 699 15 14 67 33
E-Mail Adresse
office@starreal.at
Mitarbeiternummer
135895
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
85
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
