2 Großzügige Baugrundstücke zu je 530m² mit Weitblick | Ruhelage | BK I, 6,5m, offen, 25% bebaubar

Zum Verkauf gelangen zwei rechteckige, ebene Grundstücke mit einer Gesamtgröße von jeweils 530 m² in ruhiger Lage mit bestem Ausblick.

Straßenfront: ca. 15,06 m

Grundstückstiefe: ca. 35,32 m

Bestand: Altbaumbestand, aktuell sind 3 Bäume zum nachpflanzen, das Haus wird aktuell abgebrochen.

Beide Grundstücke im Überblick:

1. Grundstück 530 m² EUR 359.000,-

2. Grundstück 530 m² EUR 349.000,-

Flächenwidmung / Bebauungsbestimmungen (dzt. Stand)

Widmung: Bauland Wohngebiet, Bauklasse I, 6,5m, offen

Bebauungsdichte: 25 % BB 1

Für die mit BB1 bezeichneten Grundflächen wird bestimmt: Die bebaute Fläche der zur Errichtung gelangenden Bauwerke darf jeweils höchstens 200 m² betragen.

Baufluchtlinie: 4 m zur Straßenfront

Bauweise: offene Bauweise

Lage & Infrastruktur

Das Grundstück befindet sich in der Invalidensiedlung in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend der Donaustadt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut:

Busstation Invalidensiedlung (89A) in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar

U2-Station Aspern Nord in kurzer Fahrzeit gut erreichbar

Alternativ Anbindung über den Bus 24A, Station Agrarweg

Das Dargestellte Haus wurde mittels KI als Beispiel eingefügt und ist nicht Verkaufsgegenstand.

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