Dachgeschoss-Highlight mit Balkon & U4-Nähe – 6.000€ Küchengutschein
, 1140 - Wien- Preis 315.500,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1078 Euro monatlich
- Fläche 50 m²
- Zimmer 2
Diese moderne Dachgeschosswohnung überzeugt durch durchdachten Grundriss, helle Räume und attraktiven Außenbereich.
Auf rund 50 m² Wohnfläche erwartet Sie eine großzügige Wohnküche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft zusätzlichen Lebenskomfort. Die kompakte, effiziente Aufteilung macht die Wohnung ideal für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.
Ein besonderes Highlight: 6.000 € Küchengutschein sowie eine befristete Nebenkostenersparnis – ein echter finanzieller Vorteil beim Kauf.
Das Projekt steht für nachhaltiges Wohnen mit moderner Technik, hochwertiger Bauweise und optimaler Infrastruktur.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Auf rund 50 m² Wohnfläche erwartet Sie eine großzügige Wohnküche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft zusätzlichen Lebenskomfort. Die kompakte, effiziente Aufteilung macht die Wohnung ideal für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.
Ein besonderes Highlight: 6.000 € Küchengutschein sowie eine befristete Nebenkostenersparnis – ein echter finanzieller Vorteil beim Kauf.
Das Projekt steht für nachhaltiges Wohnen mit moderner Technik, hochwertiger Bauweise und optimaler Infrastruktur.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 1939/162210
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 2027
-
- Heizungsart Fussboden, Zentral
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit 01.02.2028
-
- Bezirk Wien 14., Penzing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 50 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 4 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Keller
Garage
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 18.06.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 22,9 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,68
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Julian Pelzmann
Immobilienfachberater
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Telefon
+43 664 6000 8409
E-Mail Adresse
j.pelzmann@immocontract.at
Mitarbeiternummer
41254345
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 910 vergleichbaren wohnungen (35–65 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
63
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
60
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
