Smartes Eigentum mit Loggia und Küchengutschein!
, 1140 - Wien- Preis 335.400,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1146 Euro monatlich
- Fläche 50 m²
- Zimmer 2
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Küche geschenkt & Nebenkosten sparen!
Sparen Sie noch bis zum 15.05.2026 die Nebenkosten der Grundbucheintragungsgebühr sowie der Pfandrechtseintragungsgebühr!
Zum Verkauf gelangt diese optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts in attraktiver Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit heller Wohnküche, separatem Schlafzimmer sowie einer gemütlichen Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Mit rund 56 m² Wohnfläche eignet sich dieses Objekt ideal für Eigennutzer, Paare oder Anleger.
Ein besonderes Highlight: Die Küche wird Ihnen geschenkt, so wie Sie die Küche wollen – zusätzlich profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten dank moderner Bauweise und energieeffizienter Technik.
Highlights auf einen Blick:
ca. 56 m² Wohnfläche + Loggia
Helle Wohnküche mit optimalem Schnitt
Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe
Moderne Ausstattung & hochwertige Materialien
Neubau mit Lift und Kellerabteil
Perfekt für Eigennutzer & Anleger
Küche inklusive (nach Ihrem Wunsch!)
Das Projekt selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen für Erholung im Alltag.
Die Wohnanlage umfasst insgesamt 41 Wohnungen, verfügt über eine Tiefgarage sowie moderne Haustechnik und wird nach nachhaltigen Standards errichtet.
Fazit:
Ein attraktives Gesamtpaket aus Lage, Ausstattung und Preisvorteil – ideal für alle, die modernes Wohnen mit langfristigem Wert verbinden möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Sparen Sie noch bis zum 15.05.2026 die Nebenkosten der Grundbucheintragungsgebühr sowie der Pfandrechtseintragungsgebühr!
Zum Verkauf gelangt diese optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts in attraktiver Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit heller Wohnküche, separatem Schlafzimmer sowie einer gemütlichen Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Mit rund 56 m² Wohnfläche eignet sich dieses Objekt ideal für Eigennutzer, Paare oder Anleger.
Ein besonderes Highlight: Die Küche wird Ihnen geschenkt, so wie Sie die Küche wollen – zusätzlich profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten dank moderner Bauweise und energieeffizienter Technik.
Highlights auf einen Blick:
ca. 56 m² Wohnfläche + Loggia
Helle Wohnküche mit optimalem Schnitt
Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe
Moderne Ausstattung & hochwertige Materialien
Neubau mit Lift und Kellerabteil
Perfekt für Eigennutzer & Anleger
Küche inklusive (nach Ihrem Wunsch!)
Das Projekt selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen für Erholung im Alltag.
Die Wohnanlage umfasst insgesamt 41 Wohnungen, verfügt über eine Tiefgarage sowie moderne Haustechnik und wird nach nachhaltigen Standards errichtet.
Fazit:
Ein attraktives Gesamtpaket aus Lage, Ausstattung und Preisvorteil – ideal für alle, die modernes Wohnen mit langfristigem Wert verbinden möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 1939/162233
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 2027
-
- Heizungsart Fussboden, Zentral
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit 01.02.2028
-
- Bezirk Wien 14., Penzing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 50 m²
- Nutzfläche 56 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Keller
Garage
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 18.06.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 22,9 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,68
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Julian Pelzmann
Immobilienfachberater
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Telefon
+43 664 6000 8409
E-Mail Adresse
j.pelzmann@immocontract.at
Mitarbeiternummer
41254345
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 911 vergleichbaren wohnungen (35–65 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
63
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
60
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
