EINZELHAUS IN WIENERBERGER-ZIEGEL! SCHLÜSSELFERTIG! PROVISIONSFREI für den Käufer.

Frei stehendes Einfamilienhaus in WIENERBERGER-Ziegelmassivbauweise

5 Zimmer | 2 Bäder | 3 WC’s | 2 Terrassen

Schlüsselfertig | Provisionsfrei für den Käufer

In hervorragend angebundener Lage entstehen drei hochwertige Ziegelhäuser für anspruchsvolle Eigentümer, die Wert auf Qualität, Komfort und moderne Ausstattung legen. Das angebotene Einfamilienhaus überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, großzügigen Freiflächen und solider Bauausführung in Wienerberger-Ziegelqualität.

Der Kaufpreis versteht sich schlüsselfertig.

Highlights auf einen Blick

Freistehendes Einfamilienhaus
Wienerberger Ziegelmassivbauweise

(Außen- und Innenwände, auch nicht tragende Innenwände)
Ca. 131 m² Nettowohnnutzfläche
5 Zimmer
2 Badezimmer
3 WC’s
2 Terrassen & Garten
Vorbereitung für Photovoltaik bzw. Solar
Vorbereitung für Klimaanlage
Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
Elektrische Außenrollläden
Insektenschutzgitter inklusive
Hochwertige Echtholzparkettböden
Innentüren von KUNEX
Schlüsselfertige Übergabe
Provisionsfrei für den Käufer

Lage & Infrastruktur

Die Lage bietet eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung und eine hervorragende Infrastruktur:

Zwei Straßenbahnlinien bringen Sie in nur ca. 4 Fahrminuten zur U3
Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Lidl, Billa und Hofer befinden sich in unmittelbarer Nähe
Schulen, Spielplätze und Naherholungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar
Schwimmbad und Grünflächen in der Umgebung

Alles Wichtige des täglichen Lebens erreichen Sie innerhalb von etwa 10 Gehminuten.

Durchdachter Grundriss

Die ca. 131 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf drei Ebenen und bieten ausreichend Platz für Familien sowie modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Erdgeschoss

Vorraum
WC
Großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich
Technik-/Abstellraum
Terrasse & Garten

Obergeschoss

3 Schlafzimmer
Badezimmer mit WC

Dachgeschoss

Großzügiges Galeriezimmer
Badezimmer mit WC
Abstellraum
Terrasse

Hochwertige Ausstattung

Außenanlagen

Terrasse inklusive Endbelag
Einfriedung mit Stabmattenzaun
Humusierung & Rollrasen
Gepflasterte Allgemeinflächen

Heizung & Technik

Luftwärmepumpe von Viessmann (oder gleichwertig)
Fußbodenheizung
220-Liter-Warmwasserspeicher
Vorbereitung für Klimaanlage

Fenster & Türen

3-fach verglaste Kunststofffenster von REKORD (oder gleichwertig)
Elektrische Außenrollläden (Unterputzausführung)
Insektenschutzgitter inklusive

Elektrik

Vorbereitung für Photovoltaik/Solar
Vorbereitung für SAT-Anlage

Umfangreiches Schlüsselfertigpaket

Bereits im Kaufpreis enthalten:

Hochwertiger Echtholzparkett (Eiche) und Fliesen
Sanitärkeramik von LAUFEN (oder gleichwertig)
Armaturen von GROHE (oder gleichwertig)
Innentüren und Zargen von KUNEX
Spachtelung & Malerei in Weiß
Beleuchtungskörper im Außenbereich montiert
Handläufe im Stiegenhaus
Brandmelder bereits installiert

Kostenübersicht

Kaufpreis schlüsselfertig: € 759.000,-
Aufschließungsgebühr: € 15.000,-
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Eintragungsgebühr
1,8 % Vertragserrichtungskosten inkl. USt.

Provisionsfrei für den Käufer

Besichtigung & Kontakt

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung:

☎ Büro: 01 / 997 28 81

☎ Frau Deutschbauer: 0699 / 106 36 585

☎ Frau Lenhardt: 0699 / 151 46 733

Hinweis: Die Fotos stammen von anderen Baustellen und dienen der Veranschaulichung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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