IN BAU! SCHLÜSSELFERTIGES ECKHAUS! 5 Zimmer-2 Bäder-3 WC´s. 4 Minuten mit Straßenbahn von U3. PROVISIONSFREI für den Käufer.
1110 - Wien- Preis 729.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2754 Euro monatlich
- Fläche 133 m²
- Zimmer 5
Baustart! WIENERBERGER-Ziegelhaus mit Garten & 2 Terrassen. TOP AUSSTATTUNG!
Ca. 133 m² | 5 Zimmer | 2 Bäder | 3 WCs | schlüsselfertig | provisionsfrei
Ca. 79 m² Garten!
Ihr neues Zuhause mit Platz für die ganze Familie: In hervorragend angebundener Lage entstehen drei Häuser in Wienerberger-Ziegelmassivbauweise – mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung.
Viel Platz auf drei Ebenen
Erdgeschoss: offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten, Vorraum, WC und Technik-/Abstellraum
Obergeschoss: drei Schlafzimmer und Badezimmer mit WC
Dachgeschoss: Galeriezimmer, zweites Badezimmer mit WC und Abstellraum
Hochwertig ausgestattet – fertig zum Einziehen
Ziegelmassivbauweise bei Außen- und Innenwänden
Elektrische Rollläden
Insektenschutz
Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
Eichenparkett, Fliesen und KUNEX-Innentüren*
Sanitärkeramik von LAUFEN und Armaturen von GROHE*
Dreifachverglasung, elektrische Rollläden und Insektenschutzgitter
Vorbereitung für Klimaanlage und Photovoltaik/Solar
Garten mit Rollrasen und Einfriedung, Gartenterrasse inklusive Endbelag
Genannte Marken oder gleichwertig.
Schnell in der Stadt, alles im Umfeld
Mit der Straßenbahn in nur ca. 4 Fahrminuten zur U3. Zwei Straßenbahnlinien sorgen für beste Anbindung. Supermärkte, Schulen, Schwimmbad und Spielplatz erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten.
Kaufpreis & Nebenkosten
€ 729.000 schlüsselfertig – provisionsfrei für Käufer
Zuzüglich € 15.000 Aufschließungsgebühr sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr und 1,8 % Vertragserrichtungskosten inklusive USt.
Jetzt Besprechungstermin vereinbaren
Büro: 01/997 28 81
Frau Deutschbauer: 0699/106 36 585
Frau Lenhardt: 0699/151 46 733
Die Fotos zeigen andere Baustellen und dienen der Veranschaulichung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Ca. 133 m² | 5 Zimmer | 2 Bäder | 3 WCs | schlüsselfertig | provisionsfrei
Ca. 79 m² Garten!
Ihr neues Zuhause mit Platz für die ganze Familie: In hervorragend angebundener Lage entstehen drei Häuser in Wienerberger-Ziegelmassivbauweise – mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung.
Viel Platz auf drei Ebenen
Erdgeschoss: offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten, Vorraum, WC und Technik-/Abstellraum
Obergeschoss: drei Schlafzimmer und Badezimmer mit WC
Dachgeschoss: Galeriezimmer, zweites Badezimmer mit WC und Abstellraum
Hochwertig ausgestattet – fertig zum Einziehen
Ziegelmassivbauweise bei Außen- und Innenwänden
Elektrische Rollläden
Insektenschutz
Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
Eichenparkett, Fliesen und KUNEX-Innentüren*
Sanitärkeramik von LAUFEN und Armaturen von GROHE*
Dreifachverglasung, elektrische Rollläden und Insektenschutzgitter
Vorbereitung für Klimaanlage und Photovoltaik/Solar
Garten mit Rollrasen und Einfriedung, Gartenterrasse inklusive Endbelag
Genannte Marken oder gleichwertig.
Schnell in der Stadt, alles im Umfeld
Mit der Straßenbahn in nur ca. 4 Fahrminuten zur U3. Zwei Straßenbahnlinien sorgen für beste Anbindung. Supermärkte, Schulen, Schwimmbad und Spielplatz erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten.
Kaufpreis & Nebenkosten
€ 729.000 schlüsselfertig – provisionsfrei für Käufer
Zuzüglich € 15.000 Aufschließungsgebühr sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr und 1,8 % Vertragserrichtungskosten inklusive USt.
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Büro: 01/997 28 81
Frau Deutschbauer: 0699/106 36 585
Frau Lenhardt: 0699/151 46 733
Die Fotos zeigen andere Baustellen und dienen der Veranschaulichung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 16955
-
- Objektart Doppelhaushälfte
-
- Baujahr 2026
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsart Fussboden
-
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Bezirk Wien 11., Simmering
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 133 m²
-
- Nutzfläche 133 m²
-
- Grundstücksfläche 188 m²
- Gartenfläche 79 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 27 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 3
Preisdetails
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 02.02.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 38,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,68
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Maria Grace Deutschbauer
Geschäftsführerin
StarREAL OG
Telefon
+ 43 699 106 36 585
E-Mail Adresse
office@starreal.at
Mitarbeiternummer
212255
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 136 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (93–174 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
60
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +96 €
Cashflow
≈ 3,1 %
Rendite
≈ 0,7 %
CoC
83
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
