ca. 360m2 Grundfläche | Rohdachboden | 10 Gehminuten zur U3 Ottakring

Wilhelminenstraße 72, 1160 - Wien
  • Preis 250.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 854 Euro monatlich
  • Fläche 360 m²
IMPULS Immobilien bietet nachfolgenden Rohdachboden ab sofort zum KAUF an:

Rohdachbodem in guter Lage

ÜBER DIE IMMOBILIE

FACTBOX

rd. 360m2 Grundfläche
Lifteinbau im Hof einfach möglich
Parkplätze können optional erworben werden

-> In diesem Objekt stehen weitere Einheiten zum Verkauf. Bei Interesse, senden Sie uns sehr gerne eine Anfrage!

ÜBER DAS HAUS, DIE LAGE & DIE INFRASTRUKTUR

Das Jahrhundertwendehaus liegt in der gefragten Wilhelminenstraße und bietet eine sehr gute Infrastruktur.

Öffentlich sind Sie hier gut angebunden: Fußläufig erreichen Sie in weniger al 10 Minuten die U3 Station und S-Bahn Station Ottakring. Die Straßenbahnlinie 2 hält unmittelbar vor dem Haus.

Praktischerweise befindet sich ein INTERSPAR nur 6 Gehminuten entfernt. Auch ein HOFER und BILLA befinden sich direkt ums Eck.

Auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar!

KLINGT INTERESSANT?

DANN MELDEN SIE SICH GERNE BEI UNS ...

Wir bitten um eine schriftliche Anfrage über die jeweilige Plattform, wir beantworten diese verlässlich oder melden uns mit einem Terminvorschlag für eine Besichtigung bei Ihnen!

Für Detailfragen stehen wir auch jederzeit gerne unter martin.balek@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0676/6213393 zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 386

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1890

  • Zustand Projektiert
  • Verfügbarkeit ab sofort

  • Bezirk Wien 16., Ottakring

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Nutzfläche 360 m²

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 24.04.2033

  • Heizwärmebedarf (HWB) 198,9 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse E

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,99

  • Energieeffizienzklasse E

E Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
MB
Martin Balek Zertifizierter Maklerassistent IMPULS Immobilien

Preisbewertung

100 Sehr günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 32 vergleichbaren wohnungen (252–468 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
Investment-Bewertung

93
Top-Investment
von 100 Punkten
+860 €
Cashflow
4,3 %
Rendite
6,3 %
CoC
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
75 m Billa
Öffentliche Verkehrsmittel
164 m Römergasse
Bildungseinrichtung
207 m VS 16, Julius Meinl-Gasse
medizinische Versorgung
77 m Falken-Apotheke
Grünfläche
197 m Else-Federn-Park
Gastronomie/Freizeitangebot
117 m Gelbmanns Gaststube
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
12 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.